Психбольница для миллиардера
Правительству Московской области удалось убедить председателя совета директоров казанской группы компаний ASG Алексея Семина взять в аренду усадьбу «Черкизовское» под Коломной по программе «1 руб. за 1 кв. м». Исторический ансамбль привлек предпринимателя неслучайно. В свободное от бизнеса время он увлекается историей и искусством — коллекционирует антиквариат и шедевры живописи. В его планах — продолжать участвовать в торгах по праву на льготную аренду подмосковных усадеб и создать собственную усадебную сеть по всей России.
Как сообщили в Минкульте Московской области, усадьба «Черкизовское» — второй архитектурный памятник, отданный частным владельцам на льготных условиях. Первым объектом культурного наследия, ушедшим с молотка, была усадьба В.И. Аигина в Пушкинском районе. Как рассказали в ГК ASG, право на ее аренду выиграла компания ЗАО «Торговый центр «Мегга Парк», входящая в инвестгруппу г-на Семина.
Торги за право аренды усадьбы «Черкизовское» выиграла компания ЗАО «АС-офисные комплексы», также входящая в структуры г-на Семина. Таким образом, казанский бизнесмен пока является единственным участником программы «1 руб. за 1 кв. м». В ходе торгов было сделано 79 шагов. Итоговая цена ставки аренды достигла 1,213 млн руб. в год, при том что стартовая цена была определена на уровне 256 тыс. руб. в год. По условиям аукциона компания-победитель арендует объект на 49 лет с условием обязательной реставрации. После завершения реставрационных работ сумма аренды снижается до символического 1 руб. за 1 кв. м. К слову, коломенская усадьба досталась структурам г-на Семина несколько проще памятника архитектуры в Пушкинском районе. Тогда в ходе трехдневных торгов ставка арендной платы достигла 2,6 млн руб. при начальной цене 159 тыс. руб.
Согласно данным портала «Наше Подмосковье», имением Черкизово в 1785 году стали владеть князья Черкасские, которые построили там комплекс зданий, возможно, по проекту архитектора Казакова. В усадьбе бывали Анна Ахматова и Валерий Брюсов. Последним «квартирантом» усадьбы еще в советское время был Черкизовский психоневрологический интернат.
Алексей Семин, занимающий 116‑е место в рейтинге богатейших людей России журнала Forbes с состоянием 950 млн долл., пока окончательно не решил, что именно будет находиться в усадьбе после реставрации, однако как возможный вариант рассматривает открытие там отеля для агротуризма. Но произойти это может не ранее чем через три-четыре года: усадьба потеряла свой первоначальный облик и сейчас находится в плачевном состоянии. Миллиардер надеется найти старые фундаменты и восстановить по их чертежам весь архитектурный ансамбль.
«Объем инвестиций пока оценить сложно, — говорит г-н Семин. — Идея восстановления усадебного комплекса находится в разработке, и нужно окончательно определиться с деталями ее реализации. Объем инвестиций в сам флигель, в зависимости от проекта реставрации, оценивается в сумму 50—100 млн руб.».
По словам замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислава Ивашкевича, строить гостиницу в историческом здании будет недешево: примерная цена строительства одного номера может составлять 150—200 тыс. евро против примерно 100 тыс. евро. в «рядовом» здании. Собеседник считает спорными планы по открытию гостиницы в Коломне, так как там уже успешно действуют два отеля 3 и 4 звезды. Если и открывать там отель, то, чтобы проект окупился, он должен иметь не менее 60—80 номеров с заполняемостью 50—60%, а также чем-то отличаться от похожих проектов, считает г-н Ивашкевич.
Другие крупные консультанты рынка воздержались от оценок, так как пока неясно, в каком объеме придется восстанавливать здания.
«В наших планах — создание сети усадеб в различных регионах России, — говорит г-н Семин. — Этот долгосрочный проект стартовал в Подмосковье, где были созданы оптимальные условия для инвестиций. Сейчас нами уже обозначены предварительные намерения и ведутся переговоры в ряде российских регионов, где власти разрабатывают аналогичные проекты». Структуры казанского миллиардера планируют и в дальнейшем участвовать в торгах на право льготной аренды усадеб в Московской области.
По данным Минкультуры, всего в ближайшее время на продажу может быть выставлено как минимум 15 усадеб в области.