Торгово-развлекательное метро
Столичные власти согласовали строительство 173,5 тыс. кв. м недвижимости в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Кунцевский», который свяжет «старую» Москву с анклавом в Рублево-Архангельском, где намечается строительство Международного финансового центра (МФЦ). Более половины площадей займут под коммерческие объекты — торгово-развлекательный комплекс, офисы и гостиницу, а транспортная составляющая будет представлена новой станцией Третьего пересадочного контура метро и паркингами почти на 2 тыс. машино-мест. Строительство планируется вести за счет внебюджетных источников. Подбором инвесторов займется ГУП «Московский метрополитен».
Согласно проекту планировки под ТПУ отводится 91 га земли между Кутузовским проспектом и существующими линиями метрополитена. Сейчас здесь находятся префектура ЗАО, институт «Техномаш», бизнес-центр «Кутузов-Тауэр», автозаправка, кинотеатр «Кунцево» и др. объекты. Представитель стройкомплекса пояснил РБК daily, что необходимость реорганизации связана со строительством Третьего пересадочного контура (ТПК) метро и стратегическим расположением Кунцево. До инновационного центра Сколково отсюда можно добраться по Можайскому шоссе, до ММДЦ «Москва-Сити» — по Кутузовскому проспекту или (в перспективе) его северному дублеру, до Рублево-Архангельского — по Рублевскому шоссе. По словам заммэра Марата Хуснуллина, при создании в Рублево-Архангельском большого числа рабочих мест Кунцево может стать отправной точкой для еще одного радиуса подземки, ведущего к МФЦ.
Общая площадь недвижимости, запланированной к размещению в составе ТПУ, составляет 173,5 тыс. кв. м. Визуально застройка делится на четыре объема: общественный комплекс в перекрытии над Филевской и Митинско-Строгинской линиями метрополитена, гостиница на месте сносимого кинотеатра «Кунцево», паркинг над Рублевским шоссе и новая станция ТПК с пятиуровневой перехватывающей стоянкой. Все объекты, за исключением гостиницы, будут соединены друг с другом пешеходными стеклянными галереями.
Более половины площадей — 90 тыс. кв. м — планируется разместить над действующими линиями подземки по обе стороны Рублевского шоссе. Существующие вестибюли подвергнутся перестройке, а вход в метро будет осуществляться из многофункциональных комплексов, в которых помещения Московского метрополитена займут всего 8 тыс. кв. м. Основная функция МФК торгово-развлекательная. Магазинам и ресторанам предполагается отвести 15 тыс. кв. м, киноцентру — 10 тыс. кв. м, досуговому центру — 5 тыс. кв. м, выставочному залу — 3 тыс. кв. м, офисам — 8 тыс. кв. м. Почти половина площадей — 40 тыс. кв. м — приходится на парковки. 600 машино-мест предполагается использовать для перехвата автомобилей, следующих из области по Рублевскому шоссе, 560 машино-мест необходимы для обслуживания коммерческих объектов в составе МФК.
Еще один паркинг, на 170 машино-мест, запроектирован в подземном пространстве гостиницы, которая будет строиться на месте кинотеатра «Кунцево» (находится в собственности города). Общая площадь отеля — 45 тыс. кв. м, вместимость — 1000 номеров, категория — три звезды. Источник в стройкомплексе сообщил РБК daily, что земельный участок под гостиницу может быть выставлен на аукцион, тогда как подбор инвесторов для других объектов в составе ТПУ «Кунцево» планируется осуществлять на бесконкурсной основе. Этим займется специальное подразделение метрополитена.
Создание ТПУ должно быть увязано со строительством северного дублера Кутузовского проспекта и ТПК и рассчитано на три этапа. Первый, самый малозатратный, предусматривает изменение дислокации остановочных пунктов существующих маршрутов наземного транспорта и оптимизацию пассажиропотоков. Он может быть реализован уже в 2013 году. Второй этап связан со строительством ТПК (ввод станции «Кунцево» запланирован на 2015 год) и северного дублера Кутузовского проспекта (2013—2016 годы). Наконец, на третьем этапе начнется сооружение МФК и паркингов, а также соединяющих их пешеходных галерей. Кроме того, на инвестора будут возложены обязательства по реконструкции районной УДС и мостовых сооружений.
Бюджетные средства в создании ТПУ «Кунцево» задействовать не планируется. Метрополитен войдет в проект землей, недвижимостью и обеспечит пассажиропоток, который загрузит и коммерческие объекты МФК. После ввода объектов в эксплуатацию предприятие будет получать процент с доходов от эксплуатации коммерческих площадей. «Это нормальная практика. 40% доходов лондонского метрополитена — это доходы от недвижимости», — говорит заммэра по транспорту Максим Ликсутов.
Всего в Москве до 2020 года за счет инвесторов планируется построить 255 ТПУ общей площадью 3,7 млн. кв. м. По оценкам Марата Хуснуллина, они потребуют инвестиций в объеме 200 млрд руб.