Цены на недвижимость в РФ растут в среднем на 25% в год
Резко подорожали строительные материалы. Тонна цемента стоит 130 долл., тогда как во Франции – 100 долл. В 2007г., по оценкам экспертов, цемент подорожал на 37%. По прогнозу Росстата, российским строителям, чтобы реализовать программу жилья в 2008г., потребуется не менее 71,7 млн т цемента. При этом максимальные возможности российских цементников сегодня достигают 69,2 млн т продукции в год. Значительная часть продукции выполняется на старых, энергоемких предприятиях.
Также строительный рынок полностью зависит от ценовой политики естественных монополий, которые ежегодно повышают цены на газ, дорожные перевозки, электроэнергию. "Есть целый набор объективных причин, которые влияют на себестоимость производства того или иного вида строительных материалов. На щебень цена повысилась в 4 раза, на металл - в 2 раза. Все это формирует себестоимость продукции. Только услуги естественных монополий составляют более 60%", - подтвердил в эфире программы "В фокусе" на РБК-ТВ директор по связям с общественностью "Евроцемент групп" Сергей Мещеряков.
Все эти факторы служат основанием для прогноза к дальнейшему повышению цен на жилье в среднем на 25% в год. "Цены будут расти, я слышала, от 60 до 100% в регионах. В Москве за первый квартал цена выросла на 7%", - говорит генеральный директор компании "Миэль Брокеридж" Наталья Кирпиченко. По ее мнению, ошибочно считать, что снижение стоимости квадратного метра жилья в марте на 2% показывает некоторую стагнацию цен. Такое снижение можно было бы назвать коррекцией, закономерным явлением после скачка в 2006г.
По мнению экспертов рынка недвижимости, жилье не будет доступным. В лучшем случае цена будет расти на 25%, если рынок успокоится, в среднем - на 40%. Все те позитивные изменения, которые происходят на финансовом рынке, накладывают отпечаток на рост стоимости жилья. Так, снижение ставок по ипотеке привело к росту цен, который мы видели в прошлом году. К осени, как предполагает эксперт, банки выйдут с удлиненными программами кредитования или пониженными ставками. Следовательно, россияне опять потянутся на рынок недвижимости, и цены на жилье вырастут.
В заключение стоит отметить, что ипотека, безусловно, один из эффективных инструментов решения жилищной проблемы населения, однако без наращивания темпов строительства проблему доступности жилья не решить.