Дешево и низко
Строительная «дочка» «Реновы» Виктора Вексельберга — ГК «Кортрос» — уже к концу этого года займется реализацией проекта, нетипичного для девелоперов федерального уровня. Компания построит малоэтажный район экономкласса в поселке Ченцы — пригороде провинциального Ярославля. В проект французского архитектора Антони Бешу будет вложено около 12 млрд руб. Планируется, что 270 тыс. кв. м недорогого жилья будут возведены за четыре-шесть лет. Без прямой поддержки государства такие проекты сегодня в России сложно делать даже федеральным девелоперам, говорят эксперты.
Сегодня на Петербургском международном экономическом форуме группа компаний «Кортрос» (бывшая «Ренова-Стройгрупп») подпишет с Госстроем, АИЖК и властями Ярославской области соглашение о строительстве района «Преображенский». Проект комплексной малоэтажной застройки на 8 тыс. жителей станет пилотным для «дочки» «Реновы» миллиардера Виктора Вексельберга. Он станет «естественным путем расширения группы в регионе», где уже с 2008 года строится район «Яблоневый сад», заявил РБК daily президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий.
Всего на 72,4 га, арендованных у фонда РЖС в конце 2010 года, будет построено 274 тыс. кв. м. Из них не менее половины придется на социальное жилье экономкласса, обещает глава компании, а высота не превысит четырех этажей. Архитектурную концепцию «Преображенского» разработал французский архитектор Антони Бешу. «Стоимость продажи социальной части жилья не превысит 30 тыс. руб. за 1 кв. м, остальные площади предполагается реализовать по цене 36—41 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказал г-н Голубицкий. Инвестировать компания намерена порядка 12 млрд руб. как собственных, так и заемных средств. Проект рассчитан до конца 2017 года, в случае же его реализации исключительно по коммерческому сценарию строительство может затянуться на два года.
Для сравнения, стоимость 1 кв. м в малогабаритной квартире на первичном рынке Ярославля в панельной многоэтажке сейчас составляет примерно 50 тыс. руб.
После подписания сегодняшнего соглашения «Преображенский» станет приоритетным проектом для Ярославской области и будет включен в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Однако господдержка — это пусть и ключевой, но не единственный фактор успешности проекта, на который рассчитывают в компании. «Объем неудовлетворенного спроса на жилье экономического класса в Ярославле и близлежащих районах обеспечит стабильные продажи», — уверен г-н Голубицкий. При этом из федеральных игроков в регионе присутствует только ГК «ПИК», отмечает он.
«В России вообще мало федеральных девелоперов, которые ведут активное строительство в регионах, — указывает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Как правило, даже в городах-миллионниках преобладают местные игроки». Любой подобный проект должен рассматриваться региональными властями с позиции долгосрочного партнерства с девелопером, уверен директор по маркетингу корпорации «Инком» Антон Гололобов. «Если за счет региона к площадке подведены инженерные коммуникации и дорожная инфраструктура, девелопер сможет снизить стоимость квартир, а регион — решить вопрос с обеспечением населения недорогим современным жильем», — говорит он.