Спрос на высотные объекты продиктован рынком
На сегодня максимальная высота зданий, которой позволяют достичь при строительстве современные технологии, составляет 2 км.
В последнее время жить на высоте становится привилегией. Пентхаусы являются одними из самых дорогих объектов на рынке жилой недвижимости. По данным журнала РБК, в 2012г. самым высоким зданием страны станет 612-метровая башня "России" (120 этажей). Предполагаемая цена продажи - от 16 до 25 тыс. долл. за кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах башни "Федерация" высотой 448 м (93 этажа) равна 18 тыс. дол. Следующий в рейтинге небоскребов - "Меркурий сити Тауэр" высотой в 380 м (75 этажей), средняя цена продажи - 13 тыс. долл. за кв. м.
Спрос на высотные объекты продиктован рынком. По словам девелоперов, потребители, покупающие такой тип жилья, меньше всего обращают внимание на цену - для них приоритетным является качество предоставляемых услуг. Как отметил в эфире РБК-ТВ в программе "Сфера интересов" старший вице-президент компании Mirax Group Дмитрий Андреев, цены на апартаменты не могут быть ниже, чем в обыкновенных 20-30-этажных домах. Поскольку затраты на строительство небоскребов начинают расти, если высота здания выше 70 этажей из-за инженерно-конструкторских работ.
Соответственно, рентабельность небоскреба должна быть выше рентабельности обыкновенного жилищного строительства. Минимальная рентабельность, закладываемая в небоскребы, составляет 25%. Что касается дальнейшего роста цен в небоскребах, то, по мнению Д. Андреева, они будут повторять общую тенденцию роста цен на недвижимость в Москве.
Надо сказать, что в процессе строительства небоскреба инвестора и застройщика ожидает масса трудностей, которых они не ожидают на этапе разработки проекта. Основная проблема, которую нужно достигнуть, по мнению коммерческого директора компании Capital Group Алексея Белоусова, - это ощущение комфорта человека в высотном здании. "Если вы чувствуете некий дискомфорт, то это говорит о том, что проект в чем-то не до конца продуман. При этом панорамный вид города становится неотъемлемой частью интерьера квартиры в высотке", - дополняет он.
При этом противники небоскребов говорят, что плохая почва не позволяет возводить небоскребы, и здания выше 22 этажей уже опасны как при строительстве, так и во время эксплуатации. На этот счет девелоперы отвечают так: практически на любом грунте можно построить высотное здание, если правильно подобрать фундамент. Но эти затраты стоят того, чтобы получить ликвидный объект.
Плюс ко всему отсутствие единых федеральных унифицированных требований к строительству небоскребов более 70 этажей накладывает временные и финансовые обременения на реализацию высотных проектов. Правда, сегодня ряд девелоперов выработали механизм строительства высоток на основе зарубежного опыта и российской действительности, закладывая больший запас прочности, чем это необходимо. "Это миф, что высотные здания строятся без норм. Наоборот, нам зачастую проще заложить двойную прочность в тот или иной элемент конструкции, чем бесконечно проходить экспертизы. Тогда как единые нормы возведения небоскребов ответили бы на многие вопросы, возникающие в процессе строительства", - заключил Д.Андреев.