Штаб-квартира «ВымпелКома» сменила владельца
Девелоперская компания Forum Properties продала бизнес-центр «Эрмитаж плаза» на Садовом кольце. Покупателем штаб-квартиры «ВымпелКома» общей площадью 38 тыс. кв. м стал частный западный инвестор, имя которого не раскрывается. Ранее бизнес-центром интересовалась компания Lenhart Global, но сторонам не удалось договориться. Актив перешел к новому владельцу с долгами перед Альфа-банком.
Как стало известно РБК daily, девелоперская компания Forum Properties закрыла сделку по продаже делового комплекса «Эрмитаж плаза» на Краснопролетарской улице в Москве. Об этом рассказал генеральный директор Forum Properties Сергей Воронин. По его словам, покупателем стал «частный западный инвестор».
Основным арендатором офисного здания в районе станции метро «Новослободская» является мобильный оператор «ВымпелКом», заключивший десятилетний договор аренды в 2006 году. Общая площадь «Эрмитаж плазы» составляет 38 тыс. кв. м, арендопригодная — 26,4 тыс. кв. м.
Все опрошенные РБК daily участники рынка коммерческой недвижимости утверждают, что на стороне покупателя выступала компания Lenhart Global. Впрочем, г-н Воронин, а также представитель Lenhart Global эту информацию опровергли. «Компания Lenhart Global на определенном этапе изучала инвестиционное предложение о покупке бизнес-центра «Эрмитаж плаза» у компании Forum Properties, но ожидания продавца не совпали с нашими», — сообщили РБК daily в пресс-службе Lenhart Global. «Компания Lenhart Global не принимает участие в данной сделке», — подтвердил гендиректор Forum Properties.
Ранее Lenhart Global структурировала сделку по покупке примерно за 300 млн евро многофункционального комплекса в Мюнхене (см. РБК daily от 18.04.13).
Бизнес-центр «Эрмитаж плаза» перешел к новому владельцу вместе с долгами: Forum Properties брала кредит на его строительство в Альфа-банке. Размер кредита не раскрывается. «Нам известно о сделке по продаже «Эрмитажа» в пользу частного западного инвестора, — сообщили РБК daily в пресс-службе банка. — Обязательства по погашению долга перед Альфа-банком переходят к новому собственнику здания».
По оценкам экспертов консалтинговой компании CBRE, сумма сделки могла составить 230—260 млн долл. Ставка капитализации в данной сделке равняется 8,5%.