Молчанов обошел Вексельберга
Группа ЛСР Андрея Молчанова выиграла конкурс на строительство жилья и офисов на месте Завода имени И.А. Лихачева в Москве, опередив единственного соперника — «Строительные инвестиции» Виктора Вексельберга. На застройку 65 га инвестору потребуется 134 млрд руб., а выручить он сможет около 207 млрд руб.
Начальная стоимость контракта на застройку части территории ЗИЛа жильем и офисами составляла 23,4 млрд руб. Ключевым условием получения контракта были сроки — город требовал завершить строительство до 31 декабря 2022 года. В итоге ЗАО «ЛСР Недвижимость — М», «дочка» ЛСР, подняла стоимость контракта до 28 млрд руб. и подтвердила готовность завершить строительство в обозначенные сроки. ЗАО «Строительные инвестиции» не стала повышать ставки, следует из протокола оценки и сопоставления заявок, размещенного на сайте Тендерного комитета Москвы. В итоге победителем была объявлена группа ЛСР.
Теперь ЛСР должна оплатить изменение целевого назначения земли — это стоит 14,9 млрд руб., говорится в сообщении Тендерного комитета. На трех участках общей площадью более 65 га ЛСР обязалась построить 1,5 млн кв. м жилья, а также апартаменты (951 тыс. кв. м), офисы (85 тыс. кв. м), торговые помещения (91 тыс. кв. м), подземный паркинг на 9 тыс. машино-мест и шесть детских образовательных учреждений. До 1 января 2016 года инвестор должен передать городу участки общей площадью 27,65 га, предназначенные для строительства дорог.
За свой счет инвестор демонтирует здания и сооружения, обеспечивает снятие санитарно-защитной зоны на территории, отведенной под жилищное строительство, переносит магистральные сети и ликвидирует объекты гражданской обороны, добавили в департаменте по конкурентной политике Москвы.
В презентации ЗИЛа, размещенной на сайте Тендерного комитета, сказано, что реализация проекта будет стоить около 134,4 млрд руб., без учета стоимости самого контракта на застройку ЗИЛа. Выручка от реализации построенных объектов составит около 207 млрд руб., внутренняя норма доходности проекта (IRR) окажется равной примерно 21%, подсчитала партнер Strategy Partners Елена Киселева.
В ЛСР будущие затраты и доходность не комментируют. Редевелопмент ЗИЛа позволит увеличить портфель компании до 10 млн кв. м, сказал управляющий директор группы ЛСР в Москве Иван Романов.
Промзона ЗИЛа расположена в Южном административном округе Москвы и занимает около 40% территории района Даниловский. Площадь промзоны составляет 392 га, в ее северной части расположены охранные зоны объектов культурного наследия. Проект планировки территории был принят весной 2013 года: тогда промзону разделили на девять функциональных частей, в которых расположатся жилые микрорайоны на 38 тыс. человек, а также парки, спортивный кластер, деловой центр и производство автомобилей. Особенностью нового района Москвы станет среднеэтажная периметральная застройка с высотностью зданий не более десяти этажей. В первой очереди застройки ЗИЛа также запланирован спортивный комплекс «Арена легенд», строительство которого ведет группа ТЭН.