Элитное жилье вытеснило экономкласс за МКАД
Давние прогнозы о перестройке столичного рынка недвижимости в пользу "элитки" стали сбываться. Развитие сегмента доступного жилья в Москве практически остановилось. По данным компании Est-a-Tet, экономкласс давно переместился в Подмосковье, где 40% покупателей - москвичи, не способные приобрести квартиры в родном городе.
Самые яркие и знаковые стройки премиальной Москвы сосредоточены в Хамовниках. За последние два года именно сюда переместилась практически вся "первичка" премиум-класса. В Хамовниках сосредоточено 60% всех продаваемых квартир в элитных новостройках Белокаменной, объясняет директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Владимир Кушнарев.
Обширные территории бывших промзон позволяют реализовать качественные проекты комплексной застройки, девелоперам в Хамовниках не нужно втискивать новые жилые комплексы в кварталы советских времен, добавляет директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group Роман Попов.
По востребованности у покупателей Хамовники уверенно обошли Арбатский и Тверской районы, а в октябре-ноябре здесь было реализовано 45% от общего объема премиальных квартир столицы, отмечают в Kalinka Real Estate Consulting Group. Высокий спрос на жилье в новом элитном кластере подстегнул рост цен на новостройки: в 2012г. средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 12% - до 18,056 тыс. долл., констатирует директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
Локомотивом рынка элитной недвижимости обещает стать такой относительно новый формат, как апартаменты. Предложение квартир без прописки в Москве за последний год увеличилось в 12 раз - с 6,9 тыс. до 88,4 тыс. кв. м, и эти показатели не учитывают элитные объекты, отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. По его словам, в 2012г. на долю апартаментов пришлось 15% от объема предложения столичных новостроек, а в элитном сегменте - почти треть. По подсчетам "Метриум Групп", объем перспективных проектов с апартаментами составляет около 1,5 млн кв. м. Если планы девелоперов будут реализованы, то их доля на рынке московского жилья уже в следующем году составит 25%, считает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.