Прохоров сменит коттедж на таунхаус
Продажи компании «Открытые инвестиции» (ОПИН) Михаила Прохорова, работающей в основном в сегменте премиальной загородной недвижимости, снизились по итогам 2012 года почти на треть. Коттеджи дороже 1 млн долл. продаются плохо, признает девелопер. Спрос на загородном рынке сместился в сторону малоквартирных домов и таунхаусов. В этом году ОПИН планирует наверстать упущенное, увеличив в том числе продажи в более демократичном сегменте.
В прошлом году ОПИН заключила 244 договора купли-продажи жилья и земельных участков на 108,9 млн долл., что на 27,7% меньше, чем в 2011 году (150,7 млн долл.). Большую часть выручки обеспечили продажи недвижимости в проекте «Павлово 2» — на них пришлось 54,7 млн долл. Наименьшую — около 5 млн долл. — принесли продажи в новом проекте «Мартемьяново».
Основной причиной падения продаж стало изменение конъюнктуры рынка, пояснили РБК daily в ОПИН. В прошлом году очень плохо стали продаваться дорогие коттеджи стоимостью свыше 1 млн долл., которых в портфеле компании достаточно много. В то же время лучше обстояли дела с продажей более дешевых квартир и таунхаусов — объем сделок с ними практически не изменился в сравнении с 2011 годом.
Результаты, продемонстрированные девелопером, отражают тенденцию, ярко проявившуюся на рынке в последнее время. «В 2012 году основной спрос на рынке загородного жилья был сосредоточен в сегменте малоквартирных домов и таунхаусов, расположенных как можно ближе к Москве», — отметил заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства «Усадьба» Андрей Хазов. Кроме того, сейчас среди предложений, например, в «Павлово» остались наиболее дорогие объекты — коттеджи. «Основная масса таунхаусов и квартир была продана, что, естественно, привело к коррекции выручки», — заключил эксперт.
«Кроме того, в ряде проектов предложения первичного рынка вступают во все более жесткую конкуренцию с зарождающимся там же рынком вторичным», — добавил генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. «У покупателя появляется выбор — либо инвестировать в дом в строящемся поселке и въехать в него через один-два года, либо купить дом, иногда даже с мебелью и ремонтом, в поселке высокой стадии готовности, обжитом», — согласился руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
Представитель ОПИН заверил, что за счет выхода на рынок нового объема жилья в сегменте среднеэтажной застройки комфорт-класса, а также расположенного вблизи МКАД поселка «Рублево» в наступившем году ожидается рост продаж.