В парке "Москворецкий" узаконят права на недвижимость
Однако судьба поселка "Речник", который снесли судебные приставы, другим элитным коттеджам не грозит: до конца года столичные власти должны разработать территориальную схему парка, которая легализует существующие и проектируемые постройки.
По данным документов департамента земельных ресурсов Москвы (Москомзем) и департамента природопользования и охраны окружающей среды, на территории парка "Москворецкий" действуют 186 землепользователей. В том числе ООО "Дымовское колбасное производство" (1,2 га на Крылатской ул.), ОАО "Газпром нефть" (0,0913 га на ул. Барклая), ОАО "Татнефть" (0,2 га на Крылатской ул.) и ООО "Крокус-Петролеум" (0,0979 га на Молодогвардейской ул.). Последние три структуры имеют в парке "Москворецкий" свои АЗС.
Эта цифра не учитывает собственников недвижимости Серебряного Бора. Согласно постановлению правительства Москвы №878-ПП от 30 сентября 2008 года, среди арендаторов этого памятника природы значатся Николай Цветков (0,2392 га), Владимир Некрасов (0,1128 га), Леонид Федун (1,9375 га) и Вагит Алекперов (1,1195 га). Построить в "Москворецком" коттеджи хотят Генштаб Минобороны и спортивный центр профсоюзов "Крылатское".
Обитателями жилого комплекса "Остров фантазий", по данным экспертов, являются министры Татьяна Голикова и Виктор Христенко, бизнесмен и экс-сенатор Умар Джабраилов, супруга генерала ФСКН Александра Бульбова, совладелец Уральской горно-металлургической компании Искандар Махмудов и семья руководителя департамента городского строительства Москвы Александра Косована. Стоимость права земельной аренды в этом районе гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров оценивает в 40-100 тыс. долл. за сотку.
По данным Penny Lane Realty, на территории парка "Москворецкий" одновременно с "Островом фантазий" были возведены поселок таунхаусов "Сильвер Плэйс" (Таманская ул., д. 7), а также малоэтажные ЖК "Сосновка-2" (Осенняя ул., д. 25) и "Долина грез" (Крылатская ул., д. 45). Застройщик "Долины грез" - ООО "Фарн-Трейд" - планировал реализовать в парке "Москворецкий" вторую очередь малоэтажного строительства. В 2004г. столичные власти не смогли предоставить девелоперу новый участок в этом парке, однако выделили 1,2 га земли в природном комплексе "Долина реки Фильки с Мазиловским прудом".
Инвесткомпания "Мир фантазий", построившая на 27 га парк "Остров фантазий", также планировала реализовать на соседнем участке площадью 19,2 га вторую очередь проекта, который в документах правительства Москвы значится как гостинично-оздоровительный комплекс. В прошлом году органы Генпрокуратуры обратились в Кунцевский районный суд с требованием освободить самовольно занятый девелопером земельный участок. В марте 2010г. силовики отказались от иска. В прокуратуре в течение месяца не смогли прокомментировать эту ситуацию.
Судя по документам правительства Москвы, застройщиками Москворецкого парка являются также структуры ГК "Дон-Строй". Так, компании "Дон Девелопмент и Менеджмент" и "Дон-Строй Инвест" контролируют два участка на Авиационной улице общей площадью более 1 га. Как объяснили в пресс-службе "Дон-Строя", здесь достраивается ЖК "Алые Паруса", который состоит из шести домов.
Владельцем 186 га ландшафтного заказника "Крылатские Холмы" является ЗАО "Спортивный центр профсоюзов "Крылатское". Эта компания, судя по документам Москомзема, планирует построить на своей земле коттеджи гостиничного типа. Соседями спортсменов, чиновников и олигархов в парке "Москворецкий" надеются стать бесквартирные военные Минобороны. Согласно распоряжению правительства Москвы №1843-РП, Юрий Лужков одобрил проект строительства на участке 0,85 га малоэтажного жилого комплекса, инвестором которого с подачи Главного управления Генштаба ВС РФ выступает ООО "Центр финансирования строительства" (ЦФС).
В июле 2008г. чиновники рассчитывали завершить стройку Генштаба до 1 июня 2009 года. Однако в прошлом году Юрий Лужков распорядился (№847-РП от 5 мая 2009 года) приостановить этот проект до утверждения территориальной схемы парка "Москворецкий". Мэр Москвы мотивировал это необходимостью исключить земельный участок ЦФС из состава природно-исторического парка.
Московские чиновники несколько раз пролонгировали сроки создания территориальной схемы парка "Москворецкий", которая может придать законный статус имеющимся постройкам. Согласно распоряжению правительства Москвы №3123-РП от 29 декабря 2008 года, которое было актуализировано 19 марта и 5 октября 2009 года, Юрий Лужков потребовал от Москомархитектуры разработать территориальную схему ООПТ до конца третьего квартала 2010 года. Этот документ должен учитывать материалы проектов планировки, разработанных ранее для отдельных участков парка, говорится в распоряжении.
Как объяснил депутат Мосгордумы Иван Новицкий, территориальные схемы призваны детализировать принятый недавно Генплан Москвы и являются основой для разработки проектов планировки и межевания территории, а также градостроительных планов участков для размещения объектов капитального строительства.
На основе этой схемы столичные власти будут принимать решение о возведении и реконструкции тех или иных объектов в парке "Москворецкий", полагает главный юрист юрфирмы "Мегаполис Лигал" Елена Турецкова. По ее мнению, готовящийся документ может легализовать как реализованные, так и готовящиеся на территории ООПТ девелоперские проекты. Исключением может стать дачный поселок "Речник". Согласно распоряжению мэра №3123-РП, в территориальную схему следует включить 20 га парковой зоны, которая должна появиться на месте "объектов самовольного строительства садоводческих некоммерческих товариществ "Объединенный коллектив садоводов "Поселок Огородник" и "Речник".
Территориальная схема не легализует самострой, считает начальник отдела предпроектной и проектной подготовки компании "Метрополь Девелопмент" Евгений Кадулин. По его мнению, легализованы могут быть лишь проекты, которые одобрены правительством Москвы, имеют соответствующую документацию - постановления, проекты планировки, градостроительный план и акт разрешенного использования земельного участка. Тем не менее, новые документы могут аннулировать старые. По его мнению, существующие в парке "Москворецкий" проекты с принятием территориальной схемы должны либо учитываться ею, либо корректироваться, либо ликвидироваться.