На теплом месте
Совет директоров генерирующей компании «Мосэнерго» одобрил продажу двух исторических зданий в центре столицы. За актив общей площадью 6,1 тыс. кв. м планируется выручить на торгах этой осенью минимум 1,36 млрд руб. Даже если столичные власти не позволят существенно увеличить площадь зданий, их покупка будет интересна инвесторам, уверены эксперты: переделав здания под элитное жилье, девелоперы смогут заработать от 70 до 200%.
В конце третьего — начале четвертого квартала 2013 года ОАО «Мосэнерго» намерено провести открытые торги по продаже ряда объектов недвижимости на Болотной наб., 15, стартовой стоимостью 1,36 млрд руб. Общая площадь офисно-производственных зданий в непосредственной близости от Кремля — около 6,1 тыс. кв. м.
О том, что энергетическая компания намерена избавиться от непрофильной недвижимости на Болотной, стало известно еще несколько лет назад. Однако решение совета директоров о продаже активов было принято только сейчас, отметил РБК daily представитель компании. В 2011 году «Мосэнерго» рассчитывало продать здания минимум за 873 млн руб.
Ранее руководство «Мосэнерго» планировало продать еще один офисный объект в центре Москвы. Административное здание на Садовнической ул., 15, общей площадью свыше 15 тыс. кв. м, было оценено в 1,6 млрд руб., говорится на сайте компании. Впрочем, как пояснил пресс-секретарь ОАО «Мосэнерго» Сергей Шандаров, «в настоящий момент компания не планирует выставлять данный объект на продажу, а рассматривает планы размещения в нем своих структурных подразделений».
До конца 2013 года «Мосэнерго» также намерено продать на торгах и другие объекты недвижимости, в том числе в центре столицы — на Краснопресненской наб., 10, и Бережковской набережной, продолжил представитель компании, однако это решение пока не одобрено советом директоров ОАО. Согласно информации на сайте «Мосэнерго», речь идет о нежилых помещениях на первых двух этажах в здании на Бережковской наб., 16А, стр. 2, площадью 234 кв. м и оценочной стоимостью 33 млн руб. Проработка решения по площадям на Краснопресненской набережной только начата, и о какой-то конкретике говорить еще рано, добавили в компании.
В планах «Мосэнерго» также продажа имущественного комплекса нескольких электростанций — ТЭЦ-6, ТЭЦ-28, ТЭЦ-29. Объекты могут быть проданы как действующие производственные мощности. Другой вариант их использования подразумевает реализацию девелоперских, логистических и других проектов. «Вырученные от продажи объектов средства планируется направить на строительство новых энергоблоков, модернизацию и замену оборудования электростанций «Мосэнерго», — заверил г-н Шандаров.
При сдаче объекта в аренду в состоянии «как есть» его стоимость сегодня может варьироваться от 5,5 тыс. до 6 тыс. долл. за 1 кв. м, или около 1,18—1,29 млрд руб., оценил управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. «Таким образом, ориентировочная стоимость объекта на Болотной набережной в 1,36 млрд руб. завышена примерно на 10%», — добавил он. Со своей стороны директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин уверен, что цена продажи вполне адекватна, «хотя оценка проведена по верхней планке». «С учетом элитарного местоположения и требований администрации Сергея Собянина наиболее перспективно здесь строить элитные апартаменты, — говорит г-н Сергунин. — В этом случае стоимость продажи квадратного метра такой недвижимости может достигать 30 тыс. долл.». «Если будущий покупатель зданий «Мосэнерго» решит реализовывать жилой проект, то ему придется вложить около 3—3,2 тыс. долл. на 1 кв. м, при этом продать его он сможет за 17—20 тыс. долл.», — добавил генеральный директор Tactics Group Павел Шишкин.
В 2013 году должна пройти также приватизация ОАО «МОЭК», главным покупателем которого называют ООО «Газпром энергохолдинг» (владеет контрольным пакетом акций «Мосэнерго»). Котельные МОЭК могут не только производить тепло, но и стать заманчивыми объектами для девелоперов. По словам генерального директора «Газпром энергохолдинга» Дениса Федорова, уже в 2013—2014 годах могут быть закрыты десять котельных (их мощности переведут на ТЭЦ «Мосэнерго»), а в дальнейшем еще более 20. Земля под котельными, которая обеспечена всей необходимой инфраструктурой, может стать объектом для инвестиций.