O1 сдала на треть
O1 Properties Бориса Минца не сумела в прошлом году повторить рекордный уровень чистой прибыли 2011 года. Этот показатель в 2012 году составил 126,4 млн долл. против 196,4 млн долл. годом ранее. 35-процентное падение прибыли на фоне роста остальных показателей аналитики связывают как с высокой базой 2011 года, так и с тратами на обслуживание кредитов.
Доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости О1 Properties в 2012 году составил 144,3 млн долл., увеличившись на 67%, говорится в отчетности инвесткомпании, впервые подготовленной по МСФО. Такой рост оказался возможен во многом благодаря поступлению выручки от приобретенных в конце 2011 года и в 2012 году активов. Показатель EBITDA достиг 116 млн долл., что на 58% больше, чем годом ранее. Маржа по EBITDA составила 80%.
В прошлом году компания купила за 333 млн долл. у Evans Randall бизнес-центр «Серебряный город» площадью 41,7 тыс. кв. м. Покупка еще одного бизнес-центра — «Дукат Плейс III» площадью 33,1 тыс. кв. м у Hines — оценивалась примерно в 370 млн долл. В конце года О1 закрыла крупнейшую сделку за всю историю рынка офисной недвижимости Москвы, купив БЦ «Белая площадь» за 1 млрд долл. (по оценкам участников рынка).
Снижение чистой прибыли может быть связано «с увеличением расходов по обслуживанию кредитов компании, так как она взяла дополнительно 450 млн долл. в долг на покупку объектов», считает старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева. Однако прежде всего падение прибыли связано с высокой базой 2011 года, когда О1 делала переоценку портфеля, добавила аналитик.
«В 2011 году мы ввели в эксплуатацию сразу три бизнес-центра, что существенно увеличило их рыночную стоимость и обусловило высокий показатель по переоценке — порядка 212 млн долл.», — напомнил председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц. По его словам, благодаря последним приобретениям оценка портфеля О1 выросла до 3,7 млрд долл., а по итогам этого года доход от аренды может еще вырасти почти в два раза.