Сады Абрамовича
Бывший губернатор Чукотки и владелец клуба «Челси» Роман Абрамович решил не останавливаться на недавнем приобретении бизнес-центра «Четыре ветра». Вчера вечером стало известно, что компания Millhouse, управляющая активами предпринимателя, закрывает сделку по покупке находящегося по соседству БЦ «Белые сады». Сумма сделки может достигнуть 740 млн долл., сделав ее второй по величине после продажи «Белой площади» О1 Properties за 1 млрд долл.
Сделка по покупке компанией Millhouse бизнес-центра «Белые сады» на Лесной улице находится в завершающей стадии, рассказал РБК daily партнер, руководитель группы офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. Эту информацию подтвердил еще один консультант рынка коммерческой недвижимости. Недавно построенный бизнес-центр «Белые сады» расположен по адресу: ул. Лесная, 27, в сложившемся деловом кластере у метро «Белорусская». Его общая площадь — почти 105 тыс. кв. м, из которых арендопригодных — 65 тыс. кв. м (офисная — 62,3 тыс. кв. м, торговая — 2,7 тыс. кв. м). Еще 38 тыс. кв. м занимает подземный паркинг на 960 машино-мест.
Бизнес-центр был достроен в первой половине 2013 года. AIG/Lincoln контролирует 50% этого актива, 40% принадлежит «ВТБ Капиталу», еще 10% — Coalco. Представители покупателя и продавцов отказались комментировать информацию о сделке. Также поступили и в пресс-службе Jones Lang LaSalle, выступающей брокером сделки.
Генеральный директор Colliers International Николай Казанский считает вполне оправданной стратегию Романа Абрамовича по скупке высококачественных офисных объектов. «При этом стоит понимать, что за счет своего расположения это менее качественный актив, чем находящийся на первой линии БЦ «Белая площадь», — добавил эксперт. «Бизнес-центр только недавно был построен и еще не до конца заполнен арендаторами, — продолжает управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. — Поэтому сегодня его стоимость может быть в районе 740 млн долл., однако после стабилизации актива я не исключаю ее повышения до 1 млрд долл.». Ставка капитализации при заключении этой сделки, скорее всего, близка к 8,5%, считают в CBRE.
Роман Абрамович занимает 13-е место в рейтинге журнала Forbes с состоянием 10,2 млрд долл. Среди главных активов предпринимателя, которыми управляет его компания Millhouse, — британский футбольный клуб «Челси», доля в горно-металлургической Evraz Group (34,6%) и золотодобывающей Highland Gold (32,6%). Кроме БЦ «Четыре ветра» в числе крупнейших офисных активов бизнесмена также значится «Балчуг плаза».