Тень Ротенберга: кто купил «Берлинский дом» в Москве
Вчера EPH объявила, что выкупила назад 90-процентные доли в компаниях, владеющих торгово-офисными центрами «Берлинский дом» (арендуемой площадью 5,76 тыс. кв. м) и «Женевский дом» (10,3 тыс. кв. м), расположенными на ул. Петровка, дома 5 и 7 соответственно. Сумма сделки без учета долгов составила $148,5 млн. EPH, которая стала одним из первых инвесторов в коммерческую недвижимость в России, сохраняла за собой 10% объектов после продажи 90% «частной компании, занимающейся инвестициями в недвижимость» в 2011 году.
Как и три года назад, вторая сторона сделки не раскрывается. Впрочем, информация о том, что в 2011 году мажоритарную долю этих объектов у EPH купила компания Lenhart Global, содержится в презентации базирующейся в США международной юридической фирмы K&L Gates (есть в распоряжении РБК). Три консультанта по недвижимости, в разное время работавшие с Lenhart Global, подтвердили эту информацию. По их словам, Lenhart Global связана с Аркадием Ротенбергом.
В пресс-службе Lenhart Global РБК заявили, что «компания Lenhart Global не участвовала ни в покупке в 2011 году, ни в продаже данных активов». Представитель Ротенберга Андрей Батурин сказал РБК, что тот никогда не имел отношения к Lenhart Global.
Член инвесткомитета EPH Александр Николаев также отрицает участие в сделке Lenhart Global.
В 2011 году компания приняла решение продать эти активы, поскольку нуждалась в ликвидности, продолжает Николаев, а нынешняя покупка — «это долгосрочная инвестиция, полагаю, минимум на пять—семь лет». «Источник инвестиций — как собственные средства, так и привлеченные, в том числе в ходе последнего размещения облигаций на $140 млн на Швейцарской фондовой бирже», — добавил Николаев, отметив, что EPH намерена продолжать инвестировать в московскую коммерческую недвижимость — в бизнес-центры класса А в самом центре города площадью от 8 тыс. кв. м с качественным набором арендаторов и долгосрочными договорами аренды.
Согласно отчету Cushman & Wakefield, в 2011 году EPH продала мажоритарные доли в «Берлинском доме» и «Женевском доме» за $184,6 млн (непонятно, с учетом долга или нет). Текущую стоимость 90-процентной доли в обоих объектах генеральный директор CBRE Владимир Пинаев оценивает в $300 млн. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский обращает внимание на то, что указанные объекты относятся к премиальным, сданы на 100%, а ставка аренды их офисных площадей находится в районе $1200 за кв. м в год.
Рыночная стоимость этих объектов минимум в два раза превышает ту, что указывается в сообщении EPH, соглашается управляющей партнер Capital Global Partners Светлана Кара. Но размер долга, который достался EPH вместе с офисами, не раскрывается, а значит, нельзя оценить и адекватность суммы сделки. Арендаторами офисной части «Берлинского дома» и «Женевского дома» являются такие компании, как Apple, Thomson Reuters, Richemont Group, Merrill Lynch, Chanel, Akin Gump и S7 Airlines.
Алексей Пастушин