Сумма покупки элитного жилья по итогам лета сократилась на 12%
Средняя сумма покупки жилой недвижимости за лето снизилась на 12%, до 73 млн руб., по сравнению с тем же периодом 2015 года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные совместного исследования Knight Frank и Welhome.
Согласно исследованию в ценовом сегменте до 50 млн руб. заключено 55% сделок. Этот показатель прибавил 9 п.п. Площадь купленной недвижимости сократилась в среднем на 9%, до 116 кв. м. Доля небольших квартир и апартаментов до 100 кв. м за год выросла с 38 до 47%.
Число сделок увеличилось за лето на 10%. Показала рост и цена предложения — на 10%, до 750 тыс. руб. за 1 кв. м.
Консультанты поясняют, что снижение бюджета сделки при росте бюджета предложения говорит о вымывании с рынка наиболее интересных, ликвидных и привлекательных по цене вариантов. Кроме того, по итогам переговоров цена покупки может стать ниже заявленного предложения.
Увеличение числа продаж при падении стоимости сделки отметила и председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Количество сделок в элитном сегменте летом 2016 года выросло на 11% по сравнению с тем же периодом 2015 года. Средний бюджет покупки, по ее данным, снизился на 20%, до 89 млн руб. По мнению эксперта, рынок элитного жилья достиг ценового дна и дальше снижения цены ожидать не стоит.
Kalinka Group прогнозирует увеличение средневзвешенной цены предложения на 5–10% до конца текущего года, говорит Румянцева.
По данным директора по развитию Contact Real Estate Вячеслава Антропова, рост числа сделок за лето составил 19%, средневзвешенная цена снизилась на 6%, до 807 тыс. руб. за 1 кв. м, а бюджет покупки упал на 14%, до 72 млн руб.
«Коммерсантъ» напоминает, что цены на элитную недвижимость начали падать в конце 2014 года из-за девальвации рубля. Осенью 2015 года консультанты отмечали снижение долларовой стоимости такого жилья на более чем 50%. Весной 2016 года участники рынка говорили, что расчеты перешли на рубли и цены опустились еще на 8%.
Значительного роста не показывает и более дешевый сегмент бизнес-класса. В июле 2016 года по сравнению с таким же периодом 2015 года количество сделок сократилось на 5%. Румянцева сообщает о росте летом на 70% продаж в недавно вышедших на рынок новостройках бизнес-класса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По ее словам, в некоторых новых проектах цены продаж начинались от 135 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует уровню докризисного экономкласса.
Экономкласс остается единственным сегментом, которому в кризис удается наращивать объемы продаж. По данным заместителя гендиректора Est-a-tet Алексея Артошина, летом текущего года они выросли на 54%. Это связано с ростом объема предложения в 1,8 раза, поясняет он. По подсчетам эксперта, средневзвешенная цена выросла на 2,4%, до 150,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Вячеслав Антропов ждет дальнейшего роста количества сделок: по его словам, сейчас формируется отложенный спрос — к началу зимы курс доллара повысится и многие клиенты не спешат со сделками.
До конца года, говорит Румянцева, показатели продаж элитного жилья будут на 15–18% выше, чем год назад.