2014 год может стать худшим для коммерческой недвижимости
Крупнейшими сделками стали покупка ВТБ 86% "Гостиничной компании" у Фонда имущества Москвы, а также приобретение американской Goldman Sachs 6% О1 Properties Бориса Минца. (см. таблицу)
По оценкам другой консалтинговой компании в сфере недвижимости - Cushman & Wakefield - всего по итогам 2014г. объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может снизиться более чем на 40% - до 5 млрд долл. с 8,5 млрд долл. в 2013г. Сокращение вложений стало очевидным в конце 2013г., когда темпы прогноза роста российской экономики изменились, говорит руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman & Wakefield Максим Соколов.
В течение всего прошло года Минэкономразвития несколько раз понижало прогнозы по росту ВВП России. В декабре в министерстве надеялись, что в 2014г. ВВП России увеличится на 2,5%, тогда как ранее прогнозировался рост не менее чем на 3%. Глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев утверждал, что страну ждет стагнация, которая может продлиться весь год. Также влияние на инвесторов оказал кризис на Украине, считает Соколов.
У Jones Lang LaSalle (JLL) прогноз еще более пессимистичный: размер вложений в коммерческую недвижимость в этом году может оказаться самым низким за посткризисный период и будет сравним с результатом 2009г., когда объем инвестиций составил 3,2 млрд долл. JLL понизила прогноз по инвестициям в коммерческую недвижимость с 7 млрд долл. до 3,4 млрд долл. по итогам 2014г., и пока не видит причин для его пересмотра в лучшую сторону, говорит руководитель отдела исследований JLL Том Манди. Инвестиции в 2013г. JLL оценивал в 8,2 млрд долл., в 2012г. – в 8,8 млрд долл.
Большинство западных инвесторов были напуганы санкциями в отношении России и заняли выжидательную позицию, объясняет управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. "Поэтому многие сделки либо были приостановлены, либо вовсе отменены, - отмечает она. - Однако я ожидаю, что падение объема инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам года составит около 20%". На место североамериканских и европейских игроков могут прийти ближневосточные и китайские инвесторы, считает Кара: осенью в Абу-Даби состоится road-show, на котором только в сектор коммерческой недвижимости России удастся привлечь несколько сотен миллионов долларов.
Российские инвесторы сейчас напряжены и ждут изменения ситуации, отмечает замгендиректора корпорации А.Н.Д. Саита Гуцериева Александр Тишков. "Несмотря на это, мы видим, что и Сергей Гордеев (крупнейший совладелец группы ПИК. - Примеч. ред.), и Борис Минц (владелец O1 Properties. - Примеч. ред.), и Аркадий Ротенберг (совладеет компаниями "ТПС-недвижимость" и "РГ-девелопмент". - Примеч. ред.) продолжают активно работать", - рассуждает он. Кроме того, многие сделки, заключаемые с коммерческой недвижимостью, остаются в тени и не попадают в отчеты консультантов, добавляет Тишков.
O1 Properties, ставшая объектом инвестиций в этом году, сама продолжает искать для покупки офисную недвижимость класса А в Москве, рассказал РБК председатель совета директоров O1 Properties Дмитрий Минц. Но О1 тщательно оценивает риски: сейчас компании больше интересны готовые офисные объекты, полностью или на большую часть заполненные арендаторами, добавил Минц.
Алексей Пастушин