Ипотека — все стабильно
Рынок ипотечного кредитования, выросший в 2012 году с 716 млн до 1 трлн руб., замедляет рост. Как считают в Минэкономразвития, опубликовавшем вчера «Прогноз долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2030 года», вплоть до 2015 года его ожидает стабилизация.
Жилищное кредитование достигло объемов, превышающих докризисные, но теперь его темпы роста замедлятся, отмечается в материалах Минэкономразвития (МЭР). Одним из главных сдерживающих факторов, по мнению экспертов МЭР, являются высокие ставки, которые только увеличиваются с апреля 2012 года, а также дефицит нового жилья. Кроме того, чиновники считают, что сокращение накопительной части пенсии с 6 до 2% уменьшит объем ресурсов, которые могут быть инвестированы в ипотечные ценные бумаги, и это скажется на интересе банков к выдаче долгосрочных займов на жилье.
В итоге прежнего роста ипотечного кредитования, который наблюдался в посткризисные годы, уже не будет. По прогнозу АИЖК, в этом году портфель жилищных ссуд банков в лучшем случае увеличится на 20%.
«В 2011—2012 годах быстрый рост ипотеки был во многом связан с эффектом отложенного в кризис спроса», — считает старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов. Однако, по его словам, у рынка есть потенциал для развития.
Руководитель департамента по работе с финансовыми институтами банка «ДельтаКредит» Вадим Пахаленко в качестве фактора, замедляющего развитие жилищного кредитования, называет дефицит доступного жилья: «Из-за нехватки недвижимости доступной категории цены на нее растут, поэтому спрос населения не может быть удовлетворен в полной мере». Пенсионная же реформа вряд ли негативно скажется на жилищном кредитовании, полагает г-н Пахаленко: «Лишь небольшая часть пенсионных средств инвестировалась в ипотечные облигации».
Банкиры согласны с тем, что ипотеку сдерживает рост ставок. По данным АИЖК, с января по декабрь средняя стоимость жилищных займов выросла с 11,9 до 12,5%. «В условиях роста стоимости фондирования прирост рынка будет приостанавливаться», — говорит директор по розничным продуктам Связь-банка Алексей Бахаев. Он отмечает, что если учетная ставка в этом году будет снижена на 0,5 п.п., рост рынка ипотеки может возобновиться.
Впрочем, как полагают в МЭР, после 2015 года ипотечный рынок вновь может пойти в рост. Как считают чиновники, если нормально заработает госпрограмма поддержки жилищного кредитования, вырастут доходы населения, снизятся ставки и инфляция, его динамика может оказаться даже выше, чем у розницы. По самому оптимистичному прогнозу МЭР, через три года до 50% ссуд будет направляться на первичный рынок жилья (сейчас 14%).