Борис Минц нашел инвестора в НОМОС-банке
Основной владелец группы ИСТ Александр Несис договорился с Борисом Минцем о покупке 40% O1 Properties, рассказал г-н Несис в интервью Bloomberg. Свое решение основатель НОМОС-банка объяснил тем, что O1 скупает качественные офисные площади и сдает их в долгосрочную аренду по фиксированной ставке, поэтому вложения в такую компанию сравнимы с покупкой суверенных российских бондов. Сумма сделки не называется, эксперты оценивают ее в 0,5—2 млрд долл.
Несмотря на то что сам факт сделки стал достоянием общественности через СМИ, стороны не торопятся раскрыть ее детали. Группа ИСТ раскрывать подробности сделки отказалась. О1 подтвердила факт переговоров с ИСТ, но от дальнейших комментариев также отказалась. В портфеле О1 находится более десяти бизнес-центров в Москве общей площадью 446 тыс. кв. м. Согласно финансовым результатам компании за первое полугодие 2013 года чистый доход от аренды вырос на 114% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 122 млн долл.
Управляющий партнер Colliers International в России Николай Казанский оценивает сделку в 1,5—2 млрд долл. «O1 Properties — довольно привлекательный актив, у компании самый качественный портфель офисных зданий, хотя она и сильно закредитована. При этом она динамично развивается, и рынок позволяет ей расти и дальше, для этого ей и нужен сильный партнер. Я знаю, что сейчас они рассматривают много зданий», — отметил г-н Казанский.
Вице-президент инвестиционно-банковского департамента «Урса Капитал» Артем Моторный считает, что с учетом текущего кредитного портфеля 100% О1 можно оценить в 1,1—1,25 млрд долл. «Несис приобретает де-факто инструмент с фиксированной доходностью, обладающий потенциалом роста капитализации. А O1 Properties после несостоявшегося IPO может снизить долговую нагрузку, а также частично зафиксировать прибыль», — прогнозирует собеседник издания.