«М4 Проект» пригласил «Ашан» в новый ТРЦ в Липецкой области
ООО «М4 Проект» подписало с местными властями соглашение о намерениях построить в Ельце торгово-развлекательный центр, сообщила пресс-служба администрации региона. Проект будет реализован в рамках туристско-рекреационного кластера «Елец». Компания начала проектные работы. Площадь будущего ТРЦ должна составить 14 тыс. кв. м, объем инвестиций оценивается в 610,41 млн рублей.
Комплекс расположится на участке по адресу Орловское шоссе, 2А. По словам начальника отдела развития ОЭЗ в администрации Ельца Натальи Чукановой, реализовать проект собираются до конца 2018 года, открытие запланировано на 2019 год. Она также отметила, что проект внесет вклад в экономику региона:
– Ожидается, что налоговые поступления в бюджеты всех уровней от реализации проекта составят 19,33 млн рублей за 12 лет. Проект, как участник особой экономической зоны, имеет налоговые льготы. На первое время он освобожден от налога на имущество, транспортного и земельного налога, - рассказала Наталья Чуканова.
Как рассказал РБК-Черноземье генеральный директор «М4 Проект» Владислав Разумов, торговый центр будет построен возле федеральной трассы М4 «Дон», а якорным арендатором станет международная сеть гипермаркетов «Ашан». В российском представительстве ритейлера ответили, что не комментируют планы по развитию сети. В Липецке пока работает единственный в области гипермаркет сети.
Аналитик «Алор Брокер» Кирилл Яковенко считает, что расположенному напротив гипермаркету «Линия» с появлением конкурента придется потесниться, а планы местной власти по привлечению туристов могут не оправдаться:
– Невооруженным взглядом видно, что «Ашан» активно наращивает число магазинов в своих регионах присутствия, и, полагаю, время для этого сейчас очень подходящее: реальные заработные платы россиян сокращаются, а у «Ашана» уникальная логистика и сеть, позволяющая держать цены на отдельные группы товаров на 10-20% ниже среднерыночной в других сетях. Таким образом, он будет переманивать покупателей из более премиальных сетей в свою, и открытие второго магазина в Липецкой области позволит ему увеличить свою долю рынка. Полагаю, что гипермаркет займет в ТРЦ площадь от 1 тыс. до 1,5 тыс. кв. м. На туристический поток наличие крупного торгового центра влияет слабо, узким местом является нехватка номерного фонда гостиниц, нехватка хороших кемпингов, и уже во вторую очередь - наличие торговых центров и супермаркетов, - отметил аналитик.
По данным липецкой обладминистрации, основными участниками региональной особой экономической зоны (ОЭЗ) туристско-рекреационного типа «Елец» является ООО «М4 Проект» и ИП Рябцев А.А., планирующий «создание торгово-развлекательного центра с размещением торговых точек, развлекательных объектов для взрослых и детей, кафе и ресторана с уклоном на традиционно русско-купеческий стиль». Власти ищут в региональную ОЭЗ инвестора для жилищного строительства, возведения гостиниц, кемпингов и спортивных объектов.
Площадь кластера «Елец» составляет 931 га. Его создание началось в 2011-2012 годах. По данным Ростуризма, общий объем средств на реализацию елецкого проекта и автотуристического кластера «Задонщина» составляет 6,5 млрд рублей, из них 1,1 млрд рублей на инженерную инфраструктуру выделил федеральный бюджет. Внебюджетные вложения в мини-отели, кемпинги, объекты общественного питания, объекты торгово-развлекательной инфраструктуры – 1,3 млрд рублей. По словам Натальи Чукановой, администрация Ельца выполнила свои обязательства по привлечению в проект 3 млрд рублей инвестиций, в кластере заявлено 55 проектов.