Сбербанк приобрел 25% акций воронежской «Галереи Чижова»
Сбербанк вошел в капитал АО «Галерея Чижова», консолидировав 25% акций с условием обязательного выкупа. Таким образом стороны обеспечили обязательства заемщика по кредиту на строительство третьей очереди торгово-развлекательного центра «Галереи Чижова». Обратный выкуп акций возможен после полного ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, в случае дефолта заемщика, банку отойдут остальные 75% акций, однако Сбербанк расценивает вероятность подобного исхода как «крайне низкую».
В официальном сообщении Сбербанка говорится, что реструктуризация обязательств потребовалась из-за «негативных тенденций в экономике»:
— В связи с негативными тенденциями в российской экономике (девальвация национальной валюты, санкции, снижение покупательной способности населения) первоначальные сроки окончания строительства проекта были перенесены на текущий период, что потребовало реструктуризации обязательств группы, которая была осуществлена в декабре 2016 года. При этом Банком был использован стандартный инструмент снижения кредитного риска в отношении крупнейших проектов — временное вхождение в капитал заёмщика по согласованию с ним, — сказано в сообщении банка.
Вопрос об одобрении сделки выносился на внеочередное собрание акционеров АО «Галерея Чижова» 1 февраля. Тогда же решался вопрос об одобрении поручительства и предоставлении имущества в залог Сбербанку по кредитам ряда других юрлиц, входящих в ассоциацию «Галерея Чижова».
Общую сумму кредита стороны не называют, однако в 2014 году банк распространил информацию о том, что выдал на строительство многофункционального центра 3 млрд рублей по схеме мезонинного финансирования, при котором кредитор имеет право участвовать в развитии бизнеса. Тогда проект оценивался в 6,2 млрд рублей.
— Достигнутые нами договоренности не предусматривают перехода акций к ПАО «Сбербанк». А с учетом успешного тестового технического запуска третьей очереди Центра Галереи Чижова и безупречной кредитной истории «Галереи Чижова» включение в соглашение о реструктуризации долговых обязательств пункта о возможном приобретении ПАО «Сбербанк» права голоса на оставшиеся 75% минус 1 акция ГК «Галерея Чижова» в случае дефолта не более чем формальность, — говорится в сообщении компании.
В третью очередь центра войдут торговые площади на 61,7 тыс. кв. м, отель Four Points by Sheraton, фитнес-центр и более 30 тыс. кв. м апартаментов под продажу. Ввод в эксплуатацию происходит поэтапно, в тестовом режиме уже открыт торговый центр. Третья очередь центра располагается на площадях бывшего винзавода в 0,8 га. Первая очередь включает торговый центр, вторая — бизнес-центр класса B+, они открылись в 2009-2010 годах.