В Dominfo.ru назвали самую частую причину отмены сделок с недвижимостью
Сервис Dominfo.ru в режиме онлайн совершает проверку имущества и его собственника по 27 пунктам, используя официальные базы и «черные списки». За март, апрель и май 2021 года сервис обработал 21 000 пользовательских запросов на предмет юридической чистоты объектов недвижимости, в том числе квартир на вторичном рынке (62,3%), жилых домов (27,1%), земельных участков (10,6%). Почти 5 000 объектов недвижимости (или 23,8%), проверенных на портале, оказались «грязными», то есть имеющими ограничения, обременения, высокие риски и подозрение на мошенничество. В юридической сделке такие объекты не могут участвовать или не рекомендуются к покупке.
В среднем по России самой распространенной причиной, по которой сделка с недвижимостью попадает в «красную зону», является «продажа объектов с маткапиталом без выделения доли детям» — 53% от всего числа «грязных» объектов. В Черноземье по этой причине сделки чаще всего отменялись в Воронежской области (69,3% случаев), реже всего — в Курской (35,3% случаев). В Белгородской области сделки с недвижимостью из-за этого не состоялись в 67,6% случаев, в Орловской — в 38,1% случаев, в Тамбовской — в 41,2% случаев.
Согласно закону, жилье, на которое тратятся средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают — например, в ситуации, когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Если не выполнить обязательство о выделении долей, сделку могут признать недействительной, а материнский капитал потребуют вернуть.
«По факту в невыделении долей нет мошенничества — есть лень или нежелание оплачивать переоформление и запрашивать справки. Проблема в том, что, если такую сделку расторгнуть, несостоятельной становятся все остальные сделки в цепочке, если таковая имелась. Собирая пакет документов, необходимо запрашивать данные у пенсионного фонда, чтобы выяснить, выдавали маткапитал покупателям или нет», — подчеркнула президент Ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова. Она также отметила, что упрощение процедуры получения данных о маткапитале, например через запрос в Росреестре, помогло бы сократить количество отмененных сделок.
Среди других частых причин отказа от сделки аналитики Dominfo.ru назвали «залог, обременения» (12% от числа проверяемых объектов), «продавец — не единственный наследник» (8%), «собственник имеет значительные судебные задолженности» (4%).
Справка
Dominfo.ru — онлайн-сервис для поиска информации о недвижимости, УК, застройщиках и ЖКХ России. В базе данных — более 300 млн объектов недвижимости, сведения о которых получены из открытых источников.
Подписывайтесь на РБК Черноземье в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, Instagram, YouTube и мессенджере Telegram.