Курск стал лидером Черноземья по доступности аренды жилья
В ноябре агентством РИА Рейтинг опубликован рейтинг регионов Российской Федерации по доступности аренды жилья на основе данных официальной статистики. Согласно результатам исследования, данный показатель в последнее время растет. В допандемийном 2019 году около 40% семей, состоящих из двух работающих и двоих детей, в среднем по России была доступна аренда, то в рейтинге текущего года это значение увеличилось до 45%.
Первые строчки заняли Ямало-Ненецкий автономный округ c долей 72,6%, Чукотский автономный округ, где доля семей, которые могут арендовать квартиру, составила 67,3% и Магаданская область с 63,3%. Среди субъектов РФ с низкой доступностью преобладают национальные Республики (Чеченская Республика, Республика Дагестан, Кабардино-Балкарская Республика и Карачаево-Черкесская Республика), также в этот список вошел Севастополь.
Что касается Черноземья, Курская область оказалась самой доступной для аренды жилья, заняв 16 место в рейтинге. По данным исследования, 46,3% курян могут позволить себе арендовать квартиру в 2021 году. Семейный доход, необходимый для оплаты аренды и повседневных расходов составил 57,5 тысяч рублей. На 17 строчке Белгородская область — 46,3% (доход — 61,1 тысяч рублей). Липецкая область заняла 21 место (45,2%, 59,6 тысяч рублей), Воронежская область — 31 место (41,6%, 60,9 тысяч рублей), Орловская область на 57 строчке (34,9%, 59,4 тысяч рублей) и замкнула результаты Черноземья Тамбовская область, оказавшись на 67 месте (33,9%, 56,5 тысяч рублей).
«Распределение в рейтинге не означает последовательный переход с равными интервалами снижения доступности аренды. Значительное расхождение Курской и Тамбовской областей в рейтинге обусловлено расхождением в уровне доходов двух работающих. В Курской области больший процент семей выше порогового значения, что при сопоставимой арендной плате дает более высокое место в рейтинге. Сама методика расчета доступности аренды жилья основана на вычете из среднего дохода двух работающих прожиточных минимумов членов семьи.
При отставании прожиточных минимумов от роста цен на товары первой необходимости и стабильности арендной платы на жилье в условиях пандемии мы будем математически получать рост доступности аренды жилья, что и происходит в рамках рейтинга в среднем в анализируемых годах», — считает кандидат экономических наук, доцент кафедры оценочной деятельности и корпоративных финансов университета «Синергия» Наталия Тельминова.
По мнению эксперта, развитие экономики в регионах, то есть, рост производства, и повышение производительности труда приведет к увеличению заработной платы, а значит обеспечит рост доли семей, которые могут на 70% дохода после вычета прожиточных минимумов позволить себе аренду жилья.
В целом, аналитики отмечают, что уже не первый год в лидерах доминируют северные регионы, в которых уровень заработной платы достаточно высокий. Такие показатели обосновывают тем, что объем жилого фонда в этих регионах достаточно велик еще со времен СССР. А в период современной России они часто являются лидерами по объемам жилищного строительства.
Подписывайтесь на РБК Черноземье в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, Instagram, YouTube и мессенджере Telegram.