Покупатели vs застройщики: подешевеет ли «квадрат» нового жилья
Финансовый консультант Евгений Марченко дал оценку ситуации на рынке новостроек, назвав ее близкой к критической. Никто «вслух это не говорит», пишет аналитик в telegram-канале «Кубышка.Финансы», но совокупный объем предложения на первичном рынке в России сейчас на 59,8% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. И рост экспозиции продолжается. Он отмечает, что в некоторых регионах продажи «просто встали». Финансовый консультант обратил внимание, что в декабре план по продажам новых квартир, причем сильно скорректированный, был выполнен на 30%.
«Стройки пока не остановились, но есть ощущение, что это ненадолго. Без существенного пополнения эскроу-счетов кредиты для застройщиков становятся дороже. Скоро будет хорошее время для людей, которые ждали падение цен на недвижимость», — предположил Марченко. РБК Черноземье узнал, как чувствует себя отрасль в ЦЧР с наступлением нового года, и каково сейчас соотношение спроса и предложения на рынке первичного жилья.
Заместитель директора по развитию направлений агентства недвижимости «Этажи» в Воронеже Александр Лыков подтвердил падение спроса, однако, уточнив, что это привычная ситуация, когда повышенный спрос в конце года сменяется ожидаемым спадом в начале. Он объяснил, что когорта новых покупателей в первом квартале только формируется и ситуация может стать более «ясной и теплой» к весне.
Пока же он объяснил снижение спроса, на порядка 85-90%, следующими факторами. Во-первых, увеличением на процент льготной ипотеки и вместе с тем ее продлением, из-за чего у покупателей нет необходимости торопиться. Во-вторых, расширением семейной ипотеки: многие, уверен эксперт, будут ждать реализации новой программы. «Еще одним ключевым фактором являются волнения людей относительно мобилизации, что очень сильно тормозит принятие людьми решения о покупке жилья, — добавил он в беседе с РБК Черноземье. — Ну и не менее важной причиной является информационный фон, который гласит о падении цен, поэтому люди выжидают, более выгодных условий».
Несмотря на кризис, перспектива у отрасли оптимистическая. Риелторы ожидают в 2023 году рекордный прирост по количеству предложений на первичном рынке недвижимости, и не видят в этом негативных последствий. Лыков рассказал, что на данный момент крупные застройщики планируют старты продаж новых объектов. «Ряд новых проектов уже запустили в продажу в четвертом квартале 2022 года, и, помимо этого, новые ЖК в разработке на 2023 год», — перечислил Лыков.
Представитель агентства недвижимости не разделил точку зрения Марченко о падении цен на недвижимость. Лыков считает, стоимость квадратного метра не будет расти, но не более того. «Если кто-то ждет, что будет резкий обвал цен, то на вторичном рынке это возможно, а на первичном — нет. Так как себестоимость не снижается. Стройматериалы к прежним значениям не вернулись, а на некоторые цены продолжают расти. Помимо этого, банки сейчас ужесточают условия по кредитам для застройщиков, и лишь единицы из них имеют возможность строить на свои», — проанализировал возможную в строительной отрасли ценовую политику заместитель директора по развитию направлений компании «Этажи».
Тенденцию, которая наблюдается сейчас, подтверждают и его коллеги. Директор Центра недвижимости воронежского застройщика «Домостроительный комбинат» (ДСК) Юлия Легконогих рассказала, что объем ввода жилой недвижимости группой компаний ДСК ежегодно составляет порядка 230-250 тыс. кв. м. «В минувшем году мы отметили некоторый спад покупательского спроса. Так, объем реализованных нами квартир в 2022-м году оказался ниже на 18% в сравнении с предыдущим, 2021-м годом. Прирост непроданных на стадии строительства квартир относительно того же, 2021 года, составляет порядка 10%. Но в целом, это менее 7% от общего количества продаваемого ДСК жилья», — уточнила Легконогих.
Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор» Владимир Пахунов отметил, что количество предложений от застройщиков не изменилось с конца 2022 года. Теперь у клиентов «есть большой выбор» для приобретения подходящей недвижимости, отмечает позитивные стороны представитель компании. Однако он выражает неуверенность в завтрашнем дне, которая тормозит приток клиентов.
«После праздников планируется появление новых предложений от банков, которые смогут дать дополнительный стимул для ускорения покупки недвижимости. Застройщики, в свою очередь, в стороне не останутся и смогут дать для клиентов дополнительные выгоды», — назвал возможные меры для выхода из кризисной ситуации Пахунов.
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Яндекс. Дзен, RuTube, Telegram.
16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 09.11.2022 серия ИА № ФС 77 - 84075, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).