В Воронеже рынок квартир для аренды вырос на 32%
В Воронеже спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 6%, тогда как рынок предложений увеличился на 32%. Такие выводы сделали специалисты платформы «Авито Недвижимость», сравнивая результаты за четвертый квартал 2024 года к показателям того же периода 2023 года.
Всего по России предложений аренды стало больше на 26%. Количество студий увеличилось на 39%, однокомнатных и трехкомнатных квартир на 30%. Самая заметная динамика на рынках недвижимости Томска (+83%), Грозного (+56%), Красноярска (+51%), Казани (+49%), Кирова и Барнаула (+47%).
Что касается спроса на долгосрочную аренду, то в целом по стране он вырос на 9%. Чаще всего людей интересуют студии (+13%), трехкомнатные квартиры (+12%), объекты с четырьмя комнатами и более (+10%), «двушки» (+7%) и «однушки» (+6%). Больше всего интерес повысился у жителей Томска (+32%), Хабаровска (+26%), Грозного (+23%), Смоленска (+17%), Ижевска (+17%), Брянска (+13%) и Краснодара (+13%).
Такие изменения рынка специалисты связывают с рядом факторов. Предложений стало больше, так как владельцы не спешат с продажей, предпочитая сдать жилплощадь в аренду на долгий срок. Также повлиял рекордный объем жилья, введенный в эксплуатацию в 2023 году. Эти квартиры как раз прошли стадии ремонта и меблировки. Рост активности эксперты связывают в первую очередь с ростом ставок по ипотеке.
«Покупательский спрос на недвижимость сократился из-за роста ставок по ипотеке и размера первоначального взноса, и те люди, которые планировали купить квартиры, но могут получить ипотеку только по рыночным ставкам, отложили покупку. Проще говоря: дорогая ипотека привела к росту спроса на аренду, — прокомментировала РБК Черноземье генеральный директор ООО «Свит Хоум», специалист по жилой недвижимости Любовь Прилуцкая. — Сейчас предпочитают снимать «свежие» квартиры — в новостройках, с ремонтом и обстановкой. Обычно квартиру в аренду присматривают поближе к месту работы или к месту учебы детей. В новых микрорайонах много таких предложений».
По словам эксперта, при анализе ситуации на рынке недвижимости Черноземья выделять необходимо не Воронеж, а Курск.
«Курск стоит особняком, потому что из-за контртеррористической операции (КТО) спрос на аренду вырос в разы практически мгновенно, цены увеличились в 1,5-2 раза и до сих пор сохраняются на этом уровне. Те, кто смог найти заработок, стремятся покинуть пункты временного размещения (ПВР) и снять отдельное жилье, если до сих пор не получили сертификат. Поэтому в Курске сейчас практически нет невостребованных квартир, но при этом есть собственники, которые не готовы сдавать квартиры переселенцам. Отчасти это связано с тем, что люди привыкли не платить налоги с доходов от аренды жилой недвижимости, а переселенцы просят заключать договоры аренды, чтобы получить компенсацию этих расходов из бюджета», — пояснила Любовь Прилуцкая.