Рынок вторичного жилья в Курске продемонстрировал взрывной рост цен
В первом полугодии 2025 года вторичный рынок недвижимости в Черноземье в целом соответствовал общероссийской тенденции к умеренному росту. При этом ситуация в отдельных городах макрорегиона значительно отличалась. Анализ данных федерального портала «Мир квартир» выявил серьезный скачок цен в Курске.
Квадратный метр в городе подорожал на 5,9% за второй квартал и на 21,2% за полугодие 2025 года, до 120 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры выросла на 5,1% и 19,7% соответственно, до 6,58 млн руб. По мнению экспертов, такой взрывной рост обусловлен реализацией жилищных сертификатов, выданных государством гражданам, лишившимся жилья. «Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Белгород также показал положительную динамику, хотя и более умеренную, чем Курск. Цена квадратного метра увеличилась на 2,5% во втором квартале и на 5,8% за полугодие, достигнув 107,1 тыс. руб. Средняя цена квартиры выросла на 2,8% и 6,6% соответственно, составив 6,3 млн руб.
Липецк демонстрирует наименьшие колебания цен. Квадратный метр подорожал на 0,4% во втором квартале и на 2,9% за полгода, до 92,8 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 0,7% и 3% соответственно, до 4,97 млн руб.
Воронеж стал единственным городом Черноземья, где зафиксировано снижение средней стоимости квартиры за полугодие — на 0,6%. Цена «квадрата» выросла на 2,7% за аналогичный период. По данным исследования, квадратный метр в Воронеже сейчас стоит 108,5 тыс. руб., а средняя цена квартиры — 5,81 млн руб.
В целом по России аналитики отмечают замедление темпов роста цен на вторичном рынке. «В прошлом году динамика в первом полугодии была выше: наши замеры показывали 4,9% по цене квадратного метра и 5,1% по цене лота, — пояснил Луценко. — С тех пор активности на рынке поубавилось: ипотека подорожала еще больше, многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду. В результате чего предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%». Дефицит предложения, по мнению эксперта, является главным фактором, препятствующим падению стоимости жилья. В среднем по 70 городам рост цен за первое полугодие составил 2,4%.
Лидерами, помимо Курска, стали Ижевск (+11,6%), Пермь (+6,3%), Саранск (+6,2%) и Барнаул (+5,8%). Наиболее заметное снижение цен зафиксировано в Краснодаре (-4%), Мурманске (-2,8%), Архангельске (-1,9%), Новокузнецке (-1,4%) и Грозном (-1,2%). В Москве цены прибавили 1,9%, в Московской области — 1,4%, в Санкт-Петербурге — 2,3%, а в Ленинградской области — 0,4%.
Ранее в Черноземье эксперты отметили опережающий рост рынка малогабаритных квартир. За год (июнь 2024 — июнь 2025) студии и однокомнатные квартиры до 32 кв. м существенно подорожали, опережая общероссийскую динамику. Наибольший скачок зафиксирован в Курске, ставшем лидером по росту стоимости квадратного метра (+36,9%) и средней цены лота (+35,2%). Воронеж также вошел в топ-5.