Просрочка по ипотеке в Черноземье растет быстрее, чем по России
Рост просроченной ипотечной задолженности в регионах Черноземья за последние четыре года опережает среднероссийские показатели. К такому выводу пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой консультант». Эксперты связывают это с опережающими темпами закредитованности населения и снижением платежеспособности.
Наиболее резкий скачок зафиксирован в Тамбовской области, где рост просроченной ипотеки составил 289,7% за четыре года. Средний размер просроченного ипотечного кредита увеличился с 341 тыс. руб. в 2021 году до 1,32 млн руб. на 1 июля 2025 года, а общая сумма долга выросла с 174 млн до 650 млн руб.
В Белгородской области динамика — 170%: рост задолженности с 285 млн до 756 млн руб., увеличение среднего долга с 343 тыс. до 927 тыс. руб.
В Курской области показатель достиг 132,1%: объем просроченных кредитов вырос с 246 млн до 553 млн руб., средний долг — с 435 тыс. до 1 млн руб.
В Липецкой области рост составил 123,5%: задолженность увеличилась с 266 млн до 577 млн руб., средний долг — с 435 тыс. до 971 тыс. руб.
Наиболее умеренный рост в Воронежской области — 39,1%. Но регион лидирует по объему просроченной ипотеки в Черноземье: 1,83 млрд руб. (1 июля 2025 года) против 1,29 млрд руб. (2021 год). Средний размер кредита здесь также самый высокий — 1,5 млн руб. (в 2021 году — 1,08 млн руб.).
В целом по стране средний размер просроченной ипотеки на одного жителя трудоспособного возраста превысил 1,92 млн руб., увеличившись вдвое по сравнению с 2021 годом. Лидерами по этому показателю стали Республика Тыва (16,3 млн руб.), Северная Осетия — Алания (5,8 млн), Карачаево-Черкесия (3,54 млн), Краснодарский край (3,47 млн) и Московская область (3,1 млн).
Снижение среднего просроченного долга зафиксировано лишь в Калининградской области (в 1,6 раза, с 3,46 млн до 1,43 млн руб.) и Республике Алтай (на 14%, с 1,06 млн до 0,9 млн руб.).
«Динамика усредненного показателя среднего просроченного ипотечного долга не очищена от инфляции, но даже в таком виде данный показатель отражает скорость закредитованности и неспособности работающих граждан погашать взятую ипотеку. Накопленные проблемные долги ограничивают возможности банков по выдаче новых ипотечных кредитов», — отметил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.
По его словам, перевод среднего просроченного ипотечного долга в стоимость квадратного метра показывает, что неплательщики фактически «профинансировали» как минимум одну комнату, а в некоторых регионах — и целую квартиру каждому жителю.
Ипотечный рынок в регионах Черноземья, как и в целом по России, демонстрирует существенное замедление. Так, в Тамбовской области на тысячу экономически активных жителей приходится всего девять ипотечных кредитов, выданных за последний год. Динамика выдачи в начале 2025 года демонстрирует падение на 51,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Схожие тенденции наблюдаются и в других областях макрорегиона. Например, в Воронежской области зафиксировано самое значительное падение выдачи ипотеки в Черноземье — на 53,5%.