На пике сезона предложение квартир для аренды в Воронеже упало на 4,4%
В сентябре количество объявлений об аренде квартир в Воронеже выросло на 10,2% по сравнению с предыдущим кварталом. Такими данными предоставили РБК Черноземье аналитики сервиса «Яндекс Аренды». Они отметили, что сентябрь является месяцем деловой активности, а увеличение объема предложения связано в основном появлением просторного жилья в новых комплексах.
В то же время общее число доступных для аренды объектов в городе сократилось на 4,4%. Согласно данным сервиса, медианная стоимость долгосрочной аренды квартир всех типов в Воронеже достигла 27 тыс. руб., увеличившись на 3,6% по сравнению с августом и на 8,7% с начала квартала.
Медианная стоимость рассчитывалась как серединное значение в ранжированном списке предложений. При этом предварительно исключались 1% самых дорогих и 1% самых дешевых объектов для минимизации влияния аномальных значений. Затем вычислялось среднее значение ежедневных медиан за месяц.
В сентябре студии в Воронеже можно было снять по цене от 20 тыс. до 35 тыс. руб., а медианная ставка аренды однокомнатной квартиры составила 23 тыс. руб. Стоимость аренды двухкомнатных квартир варьировалась от 18 тыс. до 85 тыс. руб., трехкомнатных — от 25 тыс. до 138 тыс. руб. в месяц. Сильнее всего сократилось предложение бюджетных и компактных вариантов, таких как студии и однокомнатные квартиры, в то время как более просторные лоты, особенно в премиум-сегменте, оставались на рынке дольше. Средняя площадь сдаваемого жилья увеличилась за месяц на 4,8%, а за квартал — на 6,4%, достигнув 44,9 кв. м.
В целом по 16 крупным городам России медианная ставка аренды выросла до 38 тыс. руб., показав увеличение на 6,3% к августу и на 11% за квартал. Высокий спрос привел к общему снижению объема предложений на 1,6% за месяц и на 21,5% за квартал. «В первую очередь и быстрее всего в августе — сентябре снимались наиболее бюджетные варианты, что и привело к росту медианной стоимости в мегаполисах, особенно заметному в течение трех последних месяцев», — объяснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Лидерами по сокращению предложения стали Уфа (падение на 18% за сентябрь и на 31,6% за квартал), Екатеринбург (снижение на 16,6% и 33,1% соответственно) и Омск (на 14,2% и 32%).
Ранее РБК Черноземье писал, что аренда однокомнатной квартиры во всех российских городах-миллионниках этим летом обходилась в 2,1–3,1 раза дешевле, чем обслуживание ипотеки на аналогичное жилье. Это касалось и Воронежа, где аренда была выгоднее кредита в 2,5 раза. Так, в конце августа аренда «однушки» стоила 22 тыс. руб. в месяц, тогда как ипотечный платеж за такую же квартиру составлял 55,8 тыс. руб.