Вторичный рынок жилья в Воронеже замер в ожидании
В сентябре 2025 года вторичный рынок жилья в Воронеже продемонстрировал стабильность, характеризующуюся незначительными колебаниями цен и объема предложения. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», ситуация в городе отражает общероссийскую тенденцию умеренного восстановления после весеннего затишья.
Медианная стоимость квадратного метра в Воронеже составила 106 тыс. руб., снизившись всего на 0,1% по сравнению с августом. Аналогичная динамика наблюдается и в отношении медианной полной стоимости квартиры, которая зафиксирована на уровне 5,2 млн руб. (-0,1%). Площадь типичной квартиры, предлагаемой на вторичном рынке, составляет 48,8 кв. м. Количество предложений сократилось на 0,4%.
Воронеж вошел в число 11 из 16 городов-миллионников, где в сентябре наблюдалась стагнация цен на вторичное жилье (колебания в пределах 1%). Более заметный рост зафиксирован в Москве (+3,1%), Санкт-Петербурге (+1,2%), Самаре (+1,1%) и Челябинске (+1,1%).
В целом по городам-миллионникам медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла в сентябре на 0,9% и составила 145 тыс. руб. Объем предложения сократился на 2,6%.
«В сентябре вторичный рынок продемонстрировал оживление активности впервые с апреля, — комментирует прокомментировал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров — Постепенное возвращение потребителей к вопросу покупки вторичной недвижимости связано с началом цикла снижения ключевой ставки, которое началось в июне. Сейчас мы фиксируем более заметную активность во многих мегаполисах, ее увеличение в течение месяца и квартала. Однако рынок реагирует сдержанно, поскольку участники понимают, что регулятор будет действовать осторожно при дальнейшем изменении ставки».
Лидерами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке остаются Москва (383 тыс. руб.), Санкт-Петербург (225 тыс. руб.) и Казань (187 тыс. руб.). Самые доступные «квадраты» предлагаются в Волгограде (96 тыс. руб.).
В 2025 году на воронежском рынке вторичного жилья фиксируется увеличение спроса на 2%. Особой популярностью пользуются студии (+13%) и однокомнатные квартиры (+3%). Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 109 тыс. руб. При этом предложение квартир в городе выросло (+29%) с начала года, опережая общероссийский показатель (+14%). Наибольший рост предложения зафиксирован в сегментах однокомнатных квартир (+41%), студий (+33%), двухкомнатных (+27%) и трехкомнатных квартир (+21%).