Аренда квартир в Воронеже пошла на спад после высокого сезона
Рынок долгосрочной аренды жилья в Воронеже стабилизируется после завершения периода высокой деловой активности, медианные ставки снижаются, следует из данных сервиса «Яндекс Аренда».
По итогам первой декады октября 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды в городе составила 27 тыс. руб., что на 1% ниже сентябрьского показателя. Эксперты связывают это со стабилизацией спроса и незначительным увеличением предложения (+0,2%), в том числе за счет выхода на рынок более доступных вариантов.
Медианная цена определяется как цена, находящаяся ровно посередине проранжированного списка предложений после отсечения 1% самых дорогих и 1% самых дешевых.
Наиболее заметное снижение медианной ставки произошло в Железнодорожном районе — на 6,4%, до 19,8 тыс. руб. Также подешевела аренда в Коминтерновском (-2,7%, до 24,6 тыс. руб.) и Ленинском (-1,4%, до 34,8 тыс. руб.) районах.
При этом в большинстве районов города предложение квартир в аренду увеличилось, особенно заметно в Левобережном (+8,6%) и Коминтерновском (+6,6%) районах.
В Центральном районе стоимость аренды не изменилась (30 тыс. руб.), а в Левобережном отмечен небольшой рост (+1,8%, до 23,9 тыс. руб.). Советский район стал единственным, где медианная ставка значительно выросла (+10,6%, до 24,8 тыс. руб.) на фоне сокращения предложения (-15,7%).
Самые низкие медианные ставки на долгосрочную аренду в Воронеже зафиксированы в Железнодорожном (19,8 тыс. руб.) и Левобережном (23,9 тыс. руб.) районах, самые высокие — в Ленинском (34,8 тыс руб.).
«Уже в первой декаде октября мы отмечаем постепенное восстановление рынка после активного делового сезона», — сказал руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
По его словам, в период с середины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимального за год уровня, что привело к вымыванию наиболее бюджетных предложений и росту медианных ставок. Сейчас же, с увеличением предложения и снижением активности, медианные ставки в ряде городов, включая Воронеж, начинают постепенно снижаться.
Жуков также отметил, что аналогичная динамика наблюдается в Санкт-Петербурге и Самаре, в то время как в ряде других крупных городов, таких как Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Казань, рынок аренды стабилизировался. Москва и Уфа пока демонстрируют небольшой рост ставок, но его темпы замедлились.
В июле 2025 года медианная ставка аренды в Воронеже составила 26 тыс. руб., показав месячный прирост 4,6%. Наибольшее подорожание было зафиксировано в Железнодорожном районе (+16%), где ставки выросли до 24,8 тыс. руб. Параллельно с ростом цен отмечалось сокращение предложения на 25,6% при увеличении спроса на 2,6%. Наиболее значительное уменьшение количества доступных квартир наблюдалось в Железнодорожном (-29,8%), Советском (-29,6%) и Коминтерновском (-28,2%) районах.