Воронежская область показала рекордный рост просрочки по ипотеке в ЦЧР

Читать в полной версии

Объем просроченной задолженности по ипотеке в Воронежской области за восемь месяцев 2025 года вырос на 77%, достигнув 1,9 млрд руб. Доля проблемных кредитов в общем ипотечном портфеле региона составила 0,98%, свидетельствуют данные аналитической службы «Долгового Консультанта».

На начало 2025 года просроченная задолженность в регионе составляла 1,07 млрд руб. Темпы роста текущего года вдвое превысили показатели 2024 года, когда прирост составлял 38%.

Рост просрочки наблюдается и в других регионах Черноземья:

• В Липецкой области — на 65%, до 592 млн руб. (доля в портфеле — 0,84%).
• В Тамбовской области — на 66%, до 715 млн руб. (самая высокая доля в портфеле — 1,29%).
• В Курской области — на 55%, до 584 млн руб. (доля в портфеле — 0,71%).
• В Белгородской области — на 21%, до 751 млн руб. (доля в портфеле — 0,64%).

Этот региональный тренд отражает общероссийскую тенденцию к ускорению роста просроченной ипотеки. «В среднем в 2025 году просроченный ипотечный портфель на покупку готового жилья увеличивался на 8,3 млрд руб. ежемесячно, в то время как в 2024 году этот показатель составлял 2,6 млрд руб. Динамика говорит сама за себя», — отметил генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов.

На начало сентября 2025 года общий объем неплатежей по ипотеке на готовое жилье в стране достиг 156,1 млрд руб. С начала года показатель вырос на 75%, что значительно превышает темпы роста за весь 2024 год (54,9%).

Наиболее значительный рост просрочки с начала года в относительном выражении наблюдается в Республике Тыва (в 3,6 раза), Республике Марий Эл (в 3,4 раза) и Новгородской области (в 2,7 раза). В абсолютном выражении лидерами антирейтинга стали Московская область (+6,7 млрд руб.), Москва (+5,8 млрд руб.), Краснодарский край (+4,88 млрд руб.) и Санкт-Петербург (+3,48 млрд руб.).

По мнению экспертов, на увеличение объема проблемной ипотеки влияют несколько факторов. Во-первых, сократились объемы переуступок проблемных портфелей коллекторским агентствам. Во-вторых, банки активно развивают рынок «обратной» ипотеки, когда заемщики привлекают кредиты под залог имеющегося жилья.

За последние четыре года рост просроченной ипотечной задолженности в регионах Черноземья значительно опередил среднероссийские показатели. Наиболее резкий скачок зафиксирован в Тамбовской области — 289,7% (общая сумма долга выросла с 174 млн до 650 млн руб.). В Белгородской области динамика составила 170%, в Курской — 132,1%, в Липецкой — 123,5%. При этом Воронежская область показала наиболее умеренный рост — 39,1%.