Цены на долгосрочную аренду упали в Воронеже и Липецке
Рынок долгосрочной аренды жилья в России по итогам декабря 2025 года показал значительный рост предложения. Согласно данным «Авито Недвижимость», количество доступных объектов выросло на 26% по сравнению с декабрем предыдущего года. В результате средняя стоимость аренды по стране снизилась на 2%, составив 35 тыс. руб. в месяц. Самые заметные снижения цен отмечались в Туле (–14%), Липецке (–13%), Краснодаре и Челябинске (–10% в каждом). В Воронеже за тот же период стоимость аренды снизилась на 2%.
Предложение в региональных столицах ЦЧР росло разными темпами: в Липецке выбор квартир, доступных для долгосрочной аренды, увеличился в 2,2 раза, в Воронеже — на 14%. Средняя арендная ставка в Липецке составила 25 тыс. руб., в Воронеже — 27 тыс. руб. По данным исследования, общий спрос на долгосрочную аренду в России за год уменьшился на 8%, что эксперты связывают со снижением ключевой ставки Банка России и возросшей доступностью ипотеки.
Комментируя данные, генеральный директор ООО «Свит Хоум», специалист по жилой недвижимости Любовь Прилуцкая пояснила, что долгосрочная аренда, в отличие от краткосрочной и посуточной, накладывает на собственника больше обязательств. «Как правило, при заселении на 11 месяцев требуют договор аренды. Если наниматель пребывает в квартире более 90 дней, то по закону собственник жилья обязан оформить своим квартирантам временную регистрацию. На практике этой нормой часто пренебрегают», — отметила она.
По словам эксперта, наблюдаемая динамика отражает изменения в поведении населения и собственников жилья.
«Рост спроса на жилье в аренду на длительный срок — это маркер снижения мобильности населения. А рост предложения такой аренды говорит о том, что владельцы квартир стремятся активнее использовать жилье как дополнительный источник дохода, но при этом не готовы тратить на него много времени, поэтому и ищут стабильных жильцов», — пояснила Прилуцкая.
Она добавила, что цена аренды в Воронеже и Липецке снизилась как раз потому, что выросло предложение.
«Там, где предложение расширилось сильнее — в Липецке, падение цены заметнее — 13%», — заключила эксперт.
Ранее РБК Черноземье писал, что в Воронеже прогнозируют значительное удешевление рыночной ипотеки.