Застройщики считают ошибкой стабилизировать территорию в Генплане
Сегодня на главном заседании Forum 100+ Russia темой № 1 стал Градостроительный кодекс. Документ написан так, что его не всегда понимают даже специалисты. Из-за этого возникает двойное трактование. Министр строительства РФ Владимир Якушев считает, что Градкодекс легче переписать полностью, чем вносить изменения. Это высказывание вызвало аплодисменты в зале.
В Екатеринбурге сейчас обсуждают проект Генерального плана. У застройщиков есть к нему две глобальные претензии: наличие зон стабилизации, которые не позволяют развивать перспективные территории, и излишняя детализация. В обоих случаях существует явный коррупционный потенциал.
Такие условия могут привести к запрету на расселение бараков и стагнации города. Всего до 2025 года заморожены 1500 га, в том числе на землях, которые застройщики приобретали на аукционах.
«Меня сильно напрягает детализация Генплана. Город предлагается разделить на 57 планировочных кварталов и в каждом из них установить свою этажность. Это неправильно, — рассказал гендиректор «ЛСР.Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий. — Генплан составляется на 15 лет. Все детали, как это было всегда, необходимо прописывать в менее долгосрочных документах: правилах землепользования и застройки и проекте планировки территории».
По мнению Геннадия Черных, директора компании Prinzip, в такое сложное время вводить новые регламентирующие документы нельзя.
«Президент поставил перед строительной отраслью задачу — увеличить в полтора раза объем вводимого жилья к 2024 году. Мы как дисциплинированная компания эти условия приняли. Мы проанализировали, что нужно сделать, составили план интенсивного развития на пять лет. Для этого мы начали проводить ряд дополнительных мероприятий: приобрели новые земельные участки, оборудование, оснастку. Приняли на работу новых сотрудников инженерной специализации, проводим переобучение. А потом на трети пути нам говорят: а теперь играем по другим правилам. Мы согласны, что Генплан необходим, но считаем, что нет необходимости в состоянии цейтнота принимать такой важный документ без глубокой проработки с общественностью, профессионалами», — сказал Геннадий Черных.
Исполнительный директор СРО «Ассоциация строителей Урала» Вячеслав Трапезников признает существование противоречий с мэрией Екатеринбурга, но считает их преодолимыми после встречи Александра Высокинского с застройщиками на прошлой неделе.
«Наблюдаю на словах и на деле готовность всех участников к поиску компромисса. Продление сроков обсуждения — одно из них. В следующий четверг запланирована рабочая встреча с мэром. На нее мы подготовили позитивную повестку. Есть пункты, на которых мы собираемся настаивать, есть дискуссионные пункты, которые требуют баланса мнений. Хотелось бы от режима лозунгов и призывов перейти к конструктивному диалогу», — объясняет Вячеслав Трапезников.