«Уральская палата недвижимости» прекратила картельный сговор
Крупнейшее за пределами Москвы отраслевое объединение риелторов — «Уральская палата недвижимости» (УПН) — выполнило требования Управления Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области (УФАС) и устранило нарушения законодательства. Об этом УФАС заявило в своем официальном сообщении.
Ранее ведомство обвинило УПН в организации картеля и координации экономической деятельности всех членов палаты (всего входят 230 агентств), для которых были установлены единые правила поведения на рынке недвижимости в части «эксклюзивных договоров». Речь идет о соглашениях с клиентами, подписывая которые собственник недвижимости не может сотрудничать с другими агентствами. УФАС сочло такие условия ограничением конкуренции и потребовало исключить их из внутренних документов УПН (правил и положения осуществления риелторской деятельности). По данным УФАС, предписание было выполнено (за его неисполнение УФАС был наложен штраф в 300 тыс. рублей), что подтверждается протоколом совета палаты.
Однако в «Уральской палате недвижимости» при этом заявляют, что с самим предписанием объединение риелторов не согласно. Профучастники рынка настаивают на его незаконности и обжалуют в кассационном порядке в Федеральном арбитражном суде Уральского округа. Административный штраф не выплачен, а его обоснованность рассматривается в отдельном производстве в Арбитражном суде Свердловской области. Решение по этому, второму, делу еще не вынесено.
Президент «УПН» Ирина Зырянова говорит, что члены УПН всегда самостоятельно разрабатывают свои договоры. Образцы договоров размещались на сайте УПН в качестве информации для потребителей, чтобы они могли ознакомиться с примерными условиями оказания услуг, но при этом типового договора, как и размера комиссий, между риелтором и клиентом никогда не было.
«По поводу судьбы «эксклюзивных» договоров необходимо сказать следующее: антимонопольный орган не требует от агентств недвижимости прекратить заключать их. Президиум ФАС РФ в своем решении указал, что члены УПН, предлагая «эксклюзивные договоры» в соответствии с правилами палаты, не нарушают закон о защите конкуренции. «Эксклюзивные» договоры соответствуют статье 1007 Гражданского кодекса и национальному ГОСТУ (Р ЕН 15733-2013 «Услуги агентов по продаже недвижимости. Требования по обеспечению услуг по продаже недвижимости» — прим. ред.), и рекомендованы риелторам. В тексте стандарта они называются соглашениями о монопольном представительстве. УФАС не оспаривает Гражданский кодекс и ГОСТ», — сказала Зырянова.