Средний ипотечный кредит на Урале вырос сильнее, чем по стране
Свердловская область попала в число регионов, где наблюдается самая высокая динамика среднего размера ипотечного кредита. На первом месте, по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), оказалась Республика Татарстан (+14,5%), а Свердловская область с показателем роста 11,4% — на втором, опередив Ленинградскую (+11%) и Челябинскую (+10,1%) области, а также Санкт-Петербург (+8,5%).
При этом, мониторинг НБКИ показывает, что в основной массе субъектов страны средний размер кредита на покупку недвижимости напротив снижается на 8-11%. В том числе, в Москве, где зафиксировано небольшое (1,4%), но снижение объема займа.
НБКИ обрабатывает данные более четырех тыс. кредиторов, передающих сведения в бюро. Средний размер ипотечного кредита в стране за прошедший год практически не претерпел изменений. В 1 квартале 2018 года он составил 1,99 млн. руб., сократившись по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 1,1% (в 1 кв. 2017 г. — 2,02 млн руб.).
При этом в возрастных сегментах заемщиков динамика среднего размера ипотечного оказалась разнонаправленной. Так, самая высокая динамика его роста в 1 квартале 2018 года была отмечена в возрастном сегменте заемщиков моложе 25 лет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 9,7% и составил 1,64 млн. руб. (в 1 кв. 2017 г. — 1,49 млн. руб.). Менее значительные темпы роста продемонстрировали заемщики в возрасте от 25 до 29 лет (+6,2%) и от 30 до 39 лет (+1,1%). В свою очередь, во всех сегментах заемщиков старше 40 лет было отмечено сокращение среднего размера ипотечного кредита — от 40 до 49 лет (-6,7%), от 50 до 59 лет (-14,5%), от 60 до 65 лет (-56,4%) и старше 65 лет (-65,0%) (Таблица 1).
«На рост среднего размера ипотечных кредитов для заемщиков моложе 30 лет, помимо прочего, влияют недостаточные накопления, позволяющие претендовать только на минимальные значения первоначального взноса. Что, соответственно, ведет к максимальному увеличению тела предоставляемого кредита, — считает генеральный директор НБКИ Александр Викулин. — В целом же, вовлеченность в ипотечное кредитование молодых заемщиков растет, но более медленными темпами, чем в других возрастных сегментах. Прежде всего, из-за сложности расчета кредитного риска по данной группе граждан, у которых, как правило, недостаточно информативная кредитная история. Поэтому при рассмотрении кредитной заявки данных заемщиков банкам приходится прибегать к дополнительным инструментам оценки риска. В том числе, к использованию психометрической модели скоринга НБКИ, особенностью которой является возможность ее применения в качестве самостоятельного продукта при оценке риск-профиля граждан, никогда не обращавшихся за кредитом».