Плата потребителя за ипотечный миллион на Урале составит 0,7 млн
Банки на Урале готовы повышать ставки по ипотеке. До конца года они могут составить 9,8-10%. По словам представителей кредитных организаций, пока они сдерживают рост, но в дальнейшем все будет зависеть от действий Центробанка. Директор по маркетингу Уральского банка реконструкции и развития (УБРиР) Алексей Мерзляков заявил, что ставки по ипотеке в УБРиР не менялись после сентябрьского изменения ключевой ставки ЦБ РФ и продолжают оставаться на прежнем уровне. «Мы не исключаем, что в перспективе они могут слегка подрасти», — отметил эксперт. Банковские аналитики считают, что пока у регулятора нет причин повышать ключевую ставку, а значит кредитные организации могут сдерживать рост стоимости займов. «В среднесрочной перспективе мы не исключаем, что ЦБ РФ продолжит ужесточать денежно-кредитную политику и поднимать ключевую ставку. Это в свою очередь вызовет очередное подорожание фондирования для банков и как следствие пропорциональное увеличение ставок по кредитам. Наиболее негативно такое увеличение отразится на долгосрочных кредитах, например, ипотечных. Так, при ставке 8% ипотечный займ в 1 млн руб. на 25 лет подразумевает переплату 1,32 млн руб., а при 10% — уже 1,73 млн руб.», — отмечают специалисты банка «Открытие», добавляя, что пока кредитная организация оставила кредитные ставки неизменными. Первыми долгосрочные кредиты подорожали в «Райффайзенбанке». В августе кредитная организация подняла ставки на пару процентных пунктов, объяснив свои действия повышением долгосрочных ставок фондирования на рынке. За ним последовали государственная компания «ДОМ.РФ», Россельхозбанк, «Абсолют» и «Уралсиб». Один из крупнейших игроков рынка — Сбербанк» — повысил ставки 22 октября. Минимальные ставки на покупку готового жилья здесь составили 9,2% годовых, на приобретение строящегося жилья — 7,5% годовых.
По мнению аналитика «Финам» Алексея Коренева, ипотечный рынок за последний год значительно подогрело планомерное снижение ключевой ставки ЦБ РФ. Дальнейшие действия регулятора, а также снижение платежеспособности граждан станут теми сдерживающими силами, которые остановят ипотечный бум (темпы выдачи кредитов выросли в полтора раза по сравнению с прошлогодними показателями).
Прогнозируемый рост цен на жилье, причиной которого станет отказ от долевого строительства и переход на проектное финансирование, также негативно скажутся на рынке долгосрочного кредитования, считает эксперт.
Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 26 октября 2018 года.