В Свердловской области остановился рост ипотеки
За первое полугодие в Свердловской области взяли около 19,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 38,4 млрд руб., сообщили РБК Екатеринбург в Уральском ГУ Центробанка. Количество выдач снизилось на 16,8% к аналогичному периоду прошлого года, когда заем на недвижимость взяли почти 23,2 тыс. раз. Объем ипотечного кредитования уменьшился на 12% (5,22 млрд руб.), в прошлом году сумма выданных займов за полгода составила 43,62 млрд руб.
Средний объем ипотечных займов составил 1,99 млн руб. в 2019 году, что незначительно выше прошлогоднего показателя — 1,88 млн руб.
Ипотека считалась драйвером развития строительного рынка. Как рассказал РБК Екатеринбург руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, главной причиной снижения спроса на ипотечные продукты стала сверхактивность заемщиков в прошлом году. С середины прошлого года выросли опасения потребителей о росте ставок по ипотеке и цен на недвижимость, поэтому потенциальные покупатели 2019 года вышли на рынок раньше.
Еще одна причина упадка ипотечного рынка в регионе — в первом квартале цены на первичном рынке выросли на 10-15%. По словам Хорькова, рост цен связан с балансировкой спроса и предложения.
«Уровень цен по ряду проектов стал заградительным. И если это не покупка первой квартиры, не какая-то жизненная необходимость, многие откладывают улучшение жилищных условий на будущее», — рассказал Хорьков.
По его словам, снижение спроса на ипотеку связано еще и с тем, что у потенциальных покупателей есть ожидания по снижению ипотечной ставки. Ключевая ставка снизилась до минимального уровня прошлого года, а предложения банков пока не настолько привлекательны, как были в 2018 году.
Аналогичные причины выделяют и игроки банковского сектора. Руководитель ипотечного центра Уральского филиала Промсвязьбанка Антон Сандалов добавил, что в начале года некоторые застройщики приостановили продажи из-за перехода на эскроу-счета. По результатам первого полугодия финансовые организации Свердловской области получили 54 заявки на открытие таких счетов.
По мнению Сандалова, на падение ипотечного спроса повлияла высокая закредитованность населения. Многие потенциальные заемщики уже выплачивают по 3-4 кредита. Это является препятствием для одобрения ипотечного займа. Свердловская область оказалась на четвертом месте в России по объему кредитования по итогам II квартала.
«Если говорить об ожиданиях, то во втором полугодии 2019 года рынок должен «отыграть свое». Мы уже видим рост активности на рынке недвижимость и со стороны застройщиков, и со стороны покупателей, вернувшихся из летних отпусков. Этому способствует и последнее снижение ключевой ставки, отразившееся удешевлением ипотечных кредитов. Вероятно, до конца года можно ждать повышения ипотечных выдач», — рассказал Сандалов.
За апрель—июнь на Среднем Урале выдали 300,76 тыс. займов на сумму 67,32 млрд руб. За полгода региональные заемщики взяли более 577,5 тыс. кредитов на сумму около 127,56 млрд руб., что по объему на 8% больше, чем в 2018 году. Рост кредиторской активности в Свердловской области обеспечили займы наличными и с помощью карт.