Рынок замер в ожидании: когда вырастет спрос на ипотеку на Среднем Урале
Спрос на ипотеку в Свердловской области с начала 2019 года существенно снизился. По данным Уральского ГУ Центробанка, за первое полугодие банки выдали 19,3 тыс. ипотечных кредитов на 38,4 млрд рублей – это на 16,8% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. Участники рынка рассказали РБК Екатеринбург о том, почему рост ипотеки остановился и когда спрос на этот продукт возобновится.
По мнению аналитиков и застройщиков, главная причина снижения спроса на ипотечный продукт – перегретый спрос конца 2018 года. Он был обусловлен ожиданием роста цен, в том числе в связи с переходом на новую схему финансирования долевого строительства. Эксперты утверждают, что глобального спада или стагнации не произошло.
Коррекция «сверхроста»
«В прошлом году мы наблюдали аномальный рост выдачи ипотечных кредитов. Сейчас мы наблюдаем коррекцию сверхроста ипотеки 2018 года», – отмечает глава Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.
По итогам 2018 года в Свердловской области банки выдали более 98,2 млрд ипотечных кредитов, рост относительно показателей прошлого года составил 50%. Средневзвешенная ставка по выданным с начала года кредитам составила в области 9,6% годовых, а средняя сумма кредита — 1,92 млн руб. Ипотечный портфель банков на Урале на 1 января 2019 года превысил 1,1 трлн рублей, а его прирост за год составил 19,8%.
По мнению директора «TEN девелопмент» Юрия Романовича, покупатели удовлетворили свой спрос в течение последних трех месяцев 2018 года и первых двух 2019 года. Это и привело к тому, что количество сделок с ипотекой и в принципе сделок по недвижимости снизилось летом 2019 года. «Снижение выдачи связано исключительно с перегретым спросом конца прошлого года и ожиданием перехода с 1 июля на новую схему финансирования долевки. Этот год не стал хуже, чем другие. Мы во второй половине августа, наоборот, увидели достаточно хорошую положительную динамику», – рассказал Юрий Романович.
Среди других причин, которые называют эксперты, традиционное летнее затишье и прошлогодний рост цен на жилье. По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, за год цены на первичную недвижимость выросли на 15–20%. В ожидании снижения учетной ставки и ставки по ипотеке часть потенциальных покупателей выбрала выжидающую позицию.
Что ждет ипотечный рынок
Именно в снижении Центробанком учетной ставки участники рынка видят поддержку роста спроса на ипотеку в будущем. Темпы роста ипотечного кредитования могут вырасти к концу 2019 года, если Банк России снизит ставку еще на 0,25 процентных пункта – до 7%.
«Ипотечный рынок, безусловно, дальше будет развиваться. Банки накачаны ликвидностью, и эти деньги нужно размещать. Более интересное предложение, чем ипотека, кредитные организации вряд ли найдут, — отмечает Юрий Романович. – Поэтому мы ожидаем стандартный для каждого года рост спроса в сентябре–феврале».