Строительные компании Урала заменят банковские кредиты облигациями
Екатеринбургский застройщик «Астон. Екатеринбург» провел серию размещений на облигационном рынке. С начала года компания президента Ассоциации строителей Урала Вячеслава Трапезникова выпустила облигации на общую сумму 260,6 млн рублей. Последнее размещение, объемом 60 млн руб., состоялось 13 сентября.
Условия эмиссии по всем ценным бумагам аналогичны: номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей, срок погашения — 910 дней, что соответствует строительному циклу. Размещение осуществляется по закрытой подписке. В документах указывается, что потенциальный круг приобретателей ограничивается ООО «Экспобанк» и клиентами, которые заключили договоры на брокерское обслуживание.
Председатель совета директоров «Экспобанка» Игорь Ким — бизнес-партнер Вячеслава Трапезникова. Согласно базе данных «Фокус.Контур», банкир контролирует 75% капитала ООО «Астон. Екатеринбург». Вячеслав Трапезников от комментария отказался.
Источник на строительном рынке пояснил, что это способ привлечения финансирования для новых девелоперских проектов в условиях ужесточения требований к участникам рынка. С 1 июля 2019 года в России изменилась схема финансирования долевого строительства. Застройщики больше не могут привлекать деньги физлиц напрямую. Поправки в 214-ФЗ обязывают покупателей заключать сделки через эскроу-счета, где деньги будут аккумулироваться до сдачи дома. Чтобы возместить поток денег, компании вынуждены переходить на проектное финансирование или вести строительство на собственные средства. Для средних и мелких региональных застройщиков банковское обслуживание может означать потерю всей прибыли. В отличие от крупных девелоперов, рассчитывать на выгодную ставку им не приходится. Поэтому компании начали поиск альтернативных механизмов привлечения финансирования.
«Никто не запрещает застройщику строить «на свои». Привлекать деньги «физиков» под строительство жилья, минуя эскроу-счета, нельзя. А находить иными способами инвесторов и соинвесторов не запрещено. Даже наоборот. Поэтому хоть кредит, хоть займ — это не обход эскроу-счетов, а вариант снизить свою зависимость от банков», — заявил РБК Екатеринбург представитель региональной строительной компании.
Профучастники будут применять и другие схемы, которые удешевляют финансирование: застройщик берет в банке сумму, равную половине стоимости проекта, а вторую половину выделяет из собственных средств. Покупатели заключают договоры купли-продажи, но деньги несут не застройщику, а в банк, который в этом случае снижает процент по кредиту.