Девелоперы просят мэра Екатеринбурга переписать правила застройки
Екатеринбургские застройщики добиваются отмены некоторых пунктов Правил землепользования и застройки, которые дублируют положения федеральных норм. Для этого участники Ассоциации строителей Урала направили письмо мэру Александру Высокинскому.
Речь идет о коэффициенте строительного использования земли, который определяет, какой объем можно строить на условном гектаре, необходимости делать минимальный отступ от границы участка, а также о максимальном проценте застройки участка. Эти требования, по мнению профсообщества, «создают необоснованные препятствия при реализации строительных проектов».
Предельные параметры создают излишние ограничения при проектировании и строительстве, что сказывается на сроках реализации проектов, говорится в письме за подписью главы Ассоциации строителей Урала Вячеслава Трапезникова. Он сообщает, что ни в одном другом крупном российском городе коэффициент строительного использования земли так сильно не влияет на застройку, как в Екатеринбурге.
«Совместно с Союзом архитекторов мы проанализировали нормы в Правилах землепользования и застройки и пришли к выводу, что они дублируются. Есть санитарные нормы, уровень инсоляции, пожарные нормативы, обеспеченность парковками. Фактически все эти показатели регулируются госэкспертизой и Госстройнадзором. В этих условиях мы уверены, что у администрации города есть возможность отказаться от существующих нормативов», — сообщил Вячеслав Трапезников изданию 66.RU.
По его словам, сейчас идут переговоры с сотрудниками администрации города. Строители надеются, что в ближайшие недели удастся достигнуть компромисса. В этом случае поправки в регламентную часть рассмотрит комиссия по ПЗЗ, потом их вынесут на общественные обсуждения и осенью утвердят на городской думе.
Отметим, в 2018 году чиновники разрешили девелоперам увеличить плотность в общественно-деловой зоне местного значения и зонах для среднеэтажной и многоэтажной застройки. Множитель изменился с 2,5 до 3,0. То есть на участке в 1 га без дополнительных согласований можно строить 30 тыс. кв. метров помещений вместо 25 тыс.