«Брусника» выкупит у YIT два финальных участка в Москве
Девелопер «Брусника», штаб-квартира которого находится в Екатеринбурге, планирует купить два участка земли в Москве. Эту информацию РБК Екатеринбург подтвердили источники на рынке недвижимости, близкие к сделке. Речь идет о двух участках общей площадью 1,9 гектара, которые принадлежат финскому строительному концерну YIT.
Как рассказал РБК Екатеринбург источник, знакомый с ситуацией, в ближайшее время YIT и «Брусника» подпишут соглашение о намерениях, а сделка должна состояться осенью. Совокупно за оба участка концерн хочет получить около 2 млрд руб. Покупка участков и строительство на них пройдет в рамках проектного финансирования.
Площадки на 3-й Гражданской улице и Ивовой улице, рассказал один из участников рынка, небольшие, но находятся в хорошей городской структуре и имеют хорошую локацию, также ранее YIT готовил их под застройку. По словам источника РБК Екатеринбург, эти участки — не единственные, которые сейчас рассматривает девелопер. «Брусника» ведет переговоры сразу по десяти—двенадцати площадкам в Москве и планирует расширяться на столичном рынке.
На площадки, помимо «Брусники», претендует подмосковная компания VSN Invest. Однако VSN Invest готов предложить за участки не более 1,5 млрд руб., а условия екатеринбургского застройщика устраивают YIT. Кроме того, в 2019 году финский концерн создал с «Брусникой» совместное предприятие для управления многоквартирными домами.
Продавая два участка в Москве, YIT уходит со столичного рынка. В 2019 году девелопер уже заявлял об отказе от новых проектов в столице, объяснив это решение сложной конъюнктурой на рынке. По словам собеседника РБК Екатеринбург, YIT сохраняет интерес развития на региональных рынках, в том числе в Екатеринбурге. При этом в столичном регионе у финской компании не было своего офиса и команды, сейчас YIT просто продает непрофильные активы.
Напомним, в конце июля Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг «Брусники» на уровне ruВВВ+ со стабильным прогнозом. Эксперты указывают на то, что «Брусника» первой из девелоперов начала реализовывать проекты по системе с использованием эскроу-счетов. По состоянию на июль 2020 года застройщик занимает лидирующую позицию по эскроу-портфелю в отрасли. Рейтинг девелопера сдерживают отраслевые риски. Распространение коронавируса, снижение деловой активности и доходы сократят спрос на жилье.