МУГИСО отказалось снизить налоги торговой сети «Кировский»
Предприниматели просили снизить сумму с 264,6 млн рублей до рыночной цены – 189,7 млн рублей. Общая площадь участков – 31,6 тыс. кв. м. Таким образом, средняя стоимость одного квадратного метра сейчас составляет 8,3 тыс. рублей. Представители сети настаивали на снижении до 6 тыс. рублей. Оспаривалась оценка участков под магазинами, расположенными в микрорайонах Ботанический, Пионерский, Юго-Западный, Уралмаш, Эльмаш, Старая Сортировка и в поселке Малый Исток, следует из документов, опубликованных на сайте МУГИСО.
Также комиссия отказала в пересмотре кадастровой оценки торговому центру «Дирижабль», принадлежащему Олегу Нейковскому. Между тем по другим объектам этого предпринимателя комиссия снизила сумму. Так, стоимость земли под «Новомосковским рынком» на улице Металлургов сократилась более чем вдвое – с 440 до 212 млн рублей. Примыкающий к нему участок площадью более 12 тыс. кв. м стал почти в два раза дешевле: 58 млн рублей против 108 млн рублей.
Также комиссия снизила стоимость земель на левом берегу Исети между улицами Горького, Карла Маркса и Энгельса, где построил несколько особняков девелопер Олег Флеганов. В числе заявителей – компания «Тауэр», принадлежащая самому Олегу Флеганову, а также собственники других особняков – ярославский бизнес-центр «Пятницкий» и московская управляющая компания «Велес Траст». Стоимость участка площадью 14 тыс. кв. м сократилась с 184 до 72 млн рублей. Таким образом, средняя стоимость одного квадратного метра опустилась до 4,9 тыс. рублей.
Помимо этого, кадастровую стоимость участков снизили интерьерному центру Architector на улице Малышева, ТЦ «Глобус» и двум гипермаркетам сети «Окей» – в микрорайонах Ботанический и Эльмаш. В первом случае сумма сократилась с 511 млн рублей до 287 млн рублей, во втором – с 1,7 до 1,2 млрд рублей. Земли под объектами сети «Окей» подешевели в сумме с 501 млн рублей до 259 млн рублей (средняя стоимость одного квадратного метра – 4,3 тыс. рублей).
Кадастровая стоимость участка, как и самого здания, является базой для расчета налога на имущество. Переоценка зданий была проведена в 2019 году, земель – в 2020 году. Сейчас владельцы коммерческой недвижимости массово оспаривают результаты новой оценки земель, как это было год назад со стоимостью самих зданий.