Пайщикам ЖСК отказали в стройке поселка в Истоке из-за военного объекта
Пайщики ЖСК «Георгиевский» не могут добиться от Федеральной службы безопасности согласования строительства домов. Участки попадают в границы зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) из-за военного объекта, расположенного неподалеку. Нахождение в защитной зоне не означает полный запрет на хозяйственное освоение таких земель. Строительство возможно при соблюдении определенных условий. Однако ведомство не раскрывает членам кооператива эти параметры.
ЖСК «Георгиевский» создан в 2015 году. В него вошли бюджетники и многодетные семьи, претендующие по областным программам на улучшение жилищных условий. Через два года госкорпорация «Дом.РФ» выделила кооперативу в безвозмездное пользование 17 га в районе Истока.
Территорию размежевали на 83 участка, члены ЖСК за свой счет выполнили разметку и отсыпку дорог, чтобы передать их на баланс муниципалитета. В октябре администрация Екатеринбурга утвердила проект планировки поселка на 15 тыс. кв. метров жилья, после чего люди начали закупать строительные материалы и выбирать подрядчиков
Параллельно ЖСК согласовал строительство с расположенной рядом войсковой частью и Росавиацией (недалеко от поселка находится аэропорт Кольцово). Тогда же они с удивлением узнали, что в отношении их земель действует еще одно ограничение, введенное ФСБ с мая 2020 года.
После долгих переписок с областным управлением службы пайщики получили отказ. Они добились объяснения, что стройка не может быть согласована, поскольку дома «будут препятствовать нормальному функционированию военного объекта», расположенного в радиусе 10 километров.
В итоге заблокированными оказались 36 участков. Как рассказала 66.RU председатель ЖСК Ольга Путинцева, к тому моменту было начато возведение 20 домов первой очереди. На подготовительные работы участники кооператива потратили порядка 4,5 млн рублей, еще почти 40 млн рублей — на строительные.
«Многие люди продали квартиры, взяли кредиты и закопали миллионы рублей в тепловой контур дома. Мы передали в муниципальную собственность землю, отводимую под дорожную сеть, и начали строительство линии электропередачи к каждому участку. Несмотря на то, что в законодательстве нет перечня оснований для отказа, нам отказали», — заявила Ольга Путинцева.
Пайщики обратились в суд с требованием признать отказ ФСБ незаконным. Судья Верх-Исетского районного суда Екатеринбурга рассматривал дело всего 20 минут, а после этого отказал пайщикам в удовлетворении иска.
Участники ЖСК написали обращение губернатору Евгению Куйвашеву с просьбой повлиять на ситуацию.
В апреле завершились судебные разбирательства по похожему делу. История началась в марте 2021 года, когда стало известно, что территория логопарка, где располагаются новый завод СМАКа, оптово-распределительный центр «Пятерочки» и Ozon, попала в запретную зону Минобороны, установленную вокруг военного склада.
В итоге компания «Атлас Девелопмент» выиграла суд против Минобороны и получила возможность построить возле аэропорта Кольцово логистические объекты. Суд согласился с доводами о том, что в населенных пунктах полосу отчуждения необходимо устанавливать не от границ участка, а по периметру воинской части.