Застройщик поселка в Сысерти обвинил банки в приостановке выдачи ипотеки
Банки в Свердловской области стали отказывать потенциальным заемщикам в выдаче льготной ипотеки. Об этом на условиях анонимности рассказал один из застройщиков коттеджных поселков под Сысертью.
Он утверждает, что в кредитных учреждениях якобы действует распоряжение на снижение числа выданных по льготным программам ипотечных займов.
«Отказы приходят в завуалированной форме. Формулировка чаще всего звучит такая: заявка не проходит по оценке дома. Работает это так: коттеджи площадью 130 кв. метров у нас продаются за 7,5 млн рублей. Поскольку при выдаче кредита недвижимость уходит в залог, банку нужно перепроверить его стоимость. Аккредитованный оценщик подтверждает цифры, однако андеррайтер (специалист банка, оценивающий риски) называет цену на полтора миллиона меньше», — пояснил застройщик.
Застройщики не готовы снижать стоимость домов до уровня банковских оценок. Как утверждает предприниматель, себестоимость объектов превышает 6 млн рублей.
Собеседник обосновывает сложившуюся практику с грядущим пересмотром основных параметров ипотечной госпрограммы: с 1 января 2023 года льготный кредит можно получить по ставке 8% (вместо 7% по условиям, которые действуют последние дни). В результате повышения льготной ставки на один процент для покупателей коттеджей переплата составит 3,5 тыс. рублей в месяц, или 42 тыс. рублей в год.
В банках опровергают обвинения и признали, что в декабре из-за скорых изменений в госпрограмме произошел большой наплыв покупателей жилья. В Сбербанке ожидают, что объем выданных в декабре ипотечных кредитов будет рекордным и превысит максимальные показатели марта 2022 года.
«В декабре темпы выдачи ипотеки ускорились — сказываются ожидаемые изменения условий господдержки со следующего года. Так, 28 декабря был установлен рекорд по выдачам ипотеки — количество сделок в день впервые превысило 6000. Жители Свердловской области, как ожидается, по итогам декабря возьмут в Сбере ипотечных кредитов на сумму порядка 15 млрд рублей», — прокомментировали в пресс-службе кредитной организации.
Другие участники рынка недвижимости, опрошенные РБК Екатеринбург, не заметили изменений в политике банков.
«У меня нет такой информации [о сложностях при получении льготной ипотеки]. Мы в ноябре-декабре продали три готовых дома в ипотеку. Люди приходили уже с одобренными кредитами», — говорит директор агентства недвижимости «Богданов и партнеры» Эдуард Богданов.
Основатель компании «Астон» и глава «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников также подтвердил информацию о большом объеме одобренных жилищных кредитов.