В Свердловской области на 20% увеличились темпы ввода частного жилья
В Свердловской области увеличились темпы строительства частных домов. В январе–мае 2023 года введено 785 тыс. кв. метров загородной недвижимости (за аналогичный период 2022 года было сдано 661 тыс. кв. метров).
О повышенном интересе к ИЖС свидетельствуют продажи. По итогам мая «Сбер» сообщил о рекордном объеме выданных ипотечных кредитов: за месяц банк предоставил клиентам 35,3 млрд рублей.
По итогам года займы на индивидуальное жилищное строительство в России могут достигнуть 200 млрд рублей — что вдвое больше, чем в 2022 году, и почти в восемь, чем в 2021 году.
Аналитики объясняют ажиотаж вокруг ИЖС тем, что городское жилье за последние три года подорожало в полтора раза. За 7-8 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру в спальном районе или загородный дом с участком.
Сейчас преобладают две основные категории покупателей: те, кто хочет приобрести дачу для загородного отдыха (они выбирают самые дешевые варианты), и те, кто ищет варианты для постоянного проживания (в этом случае ключевую роль играет готовность объекта).
При этом на рынке сохраняется дефицит качественного предложения. В первой половине 2022 года строительство частных домов было фактически заморожено. Многие люди в условиях существовавшей общей неопределенности пережидали и откладывали покупку. Когда спрос восстановился, предложение за ним не поспело.
Как утверждает генеральный директор компании «7 Прудов» Илья Баков, рынок ИЖС стал разнообразнее.
«Раньше, условно, существовали дорогие коттеджи и обычные дома. Теперь появляется комфорт- и бизнес-класс. Есть поселки, где квадратный метр можно купить за 50 тысяч рублей, а есть — где за 150 тысяч рублей», — сказал он.
Запрос среднестатистического покупателя выглядит так: размер дома — 100–150 кв. метров, один этаж, отделка white box (потому что никто не готов вкладывать в ремонт больше 2,5 млн рублей), расстояние до города — не больше получаса езды, стоимость дома — 7 млн рублей с участком.