Торговый центр «Пассаж» готовы продать за ₽8 млрд
Совладелец «Общества Малышева 73» Игорь Заводовский рассматривает вариант продажи торгового центра «Пассаж». Объект может быть оценен в восемь миллиардов рублей, уточнил источник на рынке недвижимости, знакомый с бизнесменом.
По его словам, такая сумма полностью устроит продавца, но для потенциальных покупателей может показаться завышенной. Дело в том, что при такой цене инвестиции отобьются через 15 лет. Тогда как обычно инвесторы готовы ждать не более 10 лет.
Как правило, стоимость торговой недвижимости формируется из локации, существующих договоров с резидентами, концепции и зоны охвата ТЦ, доходности и трафика. Но этих цифр официально никто не раскрывает.
Инсайдер считает, что существует несколько причин для продаж:
- выручить деньги с учетом общей неопределенности, связанной с возможными изменениями условий работы после президентских выборов;
- исходя из условий продажи «Пассажа», оценить стоимость всего бизнеса;
- профинансировать строительство ТЦ «Золотой» за счет вырученных от продажи «Пассажа» средств.
Консультанты в сфере коммерческой недвижимости объясняют, что объект не обязательно будет продан в ближайшей перспективе: «Многие, так или иначе, хотят что-то продать и потихоньку ведут многолетние показы и переговоры».
Игорь Заводовский вопрос корреспондента 66.RU оставил без ответа. Директор «Пассажа» Дмитрий Сарапульцев подчеркнул, что «информация абсолютно не соответствует реальности».
В последние годы сделки с торговой недвижимостью стали частыми в Екатеринбурге.
«2024 год будет богат на реконцепции внутри ТЦ с целью сохранить или увеличить трафик посетителей (например, Sila Voli и «Сити-Центр»), также на обновления вследствие прошедших сделок (смены собственников у ТЦ «Апельсин», «Радуга Парк», «Дирижабль», «Алатырь»). Ранее смену концепта и сделки на рынке ТЦ Екатеринбурга фиксировали достаточно редко», — прокомментировал аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.