В Екатеринбурге сократился объем предложения в новостройках
За месяц количество квартир в новостройках Екатеринбурга, выставленных на продажу, сократилось на 1 тыс. Сейчас на первичном рынке экспонируется 25,1 тыс. квартир. С середины 2023 г. суммарная площадь предложения первичного рынка уменьшилась с 1,5 млн кв. м до 1,25 млн кв. м (по данным на 1 февраля 2024 года).
Большая часть предложения приходится на малогабаритные варианты – студии (20% от общего количества) и однокомнатные квартиры (36%). Почти треть приходится на двухкомнатные варианты, остальное – квартиры с тремя и более комнатами.
Эксперты объясняют снижение предложения на первичном рынке двумя причинами: падением спроса из-за роста цен и переоценкой квартир.
«Корректировка объема экспозиции отражает изменение ассортиментной политики девелоперов — они балансируют снижение спроса в своем предложении рынку. Также вероятно, что какая-то часть лотов в текущий момент проходит переоценку и не попала в статистику», — рассказала РБК Екатеринбург аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.
Эксперт также напомнила, что в январе средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге продолжила рост. При этом, как отмечает Ксения Чернецкая, в полной мере эффект от ввода банковских комиссий в ценах экспозиции можно будет увидеть только по итогам февраля.
Как ранее писал РБК Екатеринбург, к 1 февраля 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках города достигла 143,3 тыс. руб., увеличившись с 140,2 тыс. руб. в декабре 2023 г. Рост цен происходит на фоне падения продаж на первичном рынке недвижимости. В январе 2024 г. в Екатеринбурге зарегистрировали всего 1,1 тыс. сделок по договорам долевого участия, тогда как в конце года их было около 3 тыс.
Эксперты объясняют падение продаж не только традиционным спадом в начале года, но и ужесточением требований к заемщикам. Свою роль здесь сыграло и повышение размера первоначального взноса по льготной ипотеке.