Екатеринбургу не хватает микроскопических квартир и студий
Аналитики сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ» выяснили, что почти половина всех потенциальных покупателей квартир в новостройках Екатеринбурга рассматривают жилье площадью до 40 кв. метров. Самый большой разрыв между спросом и предложением касается квартир до 30 кв. метров, пишет 66.RU.
Структура спроса и предложения на первичном рынке Екатеринбурга выглядит так:
- Квартиры до 30 кв. метров. Предложение — 17,06%. Спрос — 21,99%
- Квартиры до 40 кв. метров. Предложение — 20,44%. Спрос — 22,57%
- Квартиры 40-50 кв. метров. Предложение — 18,96%. Спрос — 21,29%
Начиная с 50 кв. метров объем квартир, которые предлагают девелоперы, выше потребностей покупателей:
- Квартиры 50-60 кв. метров. Предложение — 16,16%. Спрос — 11,46%
- Квартиры 60-70 кв. метров. Предложение — 13,34%. Спрос — 10,64%
В случае с жильем от 70 кв. м объемы спроса и предложения примерно одинаковые, однако на долю больших квартир приходится менее 15% рынка.
По словам аналитика Российской гильдии риелторов, руководителя Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксении Чернецкой, рост спроса на маленькие квартиры обусловлен тремя факторами. Во-первых, невысокой общей стоимостью, несмотря на то, что цена квадратного метра в студиях и однокомнатных квартирах больше, чем в более просторных объектах. А рост первоначального взноса до 30% «заставил покупателей пересмотреть выбор в пользу более доступных ценовых вариантов меньшего метража». Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга к февралю превысила 143 тыс. руб. за квадратный метр.
Во-вторых, небольшие по площади квартиры укладываются в параметры льготной ипотеки. В Свердловской области максимальный кредит по ипотеке с господдержкой — до 6 млн руб. В-третьих, маленькие квартиры традиционно покупают в качестве инвестиционной недвижимости, отмечает аналитик.
Как ранее писал РБК Екатеринбург, в январе 2024 года в Екатеринбурге было совершено около 1,1 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ). При этом осенью 2023 года совершалось около 3 тыс. сделок ежемесячно. Причины такого снижения — рост требований к заемщикам, повышение первоначального взноса, сезонный фактор.