В Свердловской области вернули налог на непроданные квартиры
С 2025 года свердловские застройщики будут платить налоги за непроданные квартиры и недостроенные объекты. Это следует из новой редакции закона «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций».
Недавно депутаты регионального парламента приняли законопроект, по которому девелоперы лишаются льгот, введенных в 2019 году. Жилые помещения, гаражи, машино-места и объекты незавершенного строительства снова попадут в налогооблагаемую базу. Из документа следует, что ставка для этой недвижимости в 2025-2027 годах составит 1% от кадастровой стоимости, а дальше увеличится до 2%.
Таким образом, инвесторы будут платить налог за строящиеся дома (поскольку в этот момент они будут иметь статус объекта незавершенного строительства), а также нераспроданные квартиры и паркинги (за раскупленные заплатят новые собственники).
Отмена льгот для застройщиков никак публично не обсуждалась. Сам законопроект был принят незаметно для профессионального сообщества.
«Действительно, лоббисты никак не поучаствовали в обсуждении законопроекта. Стоит ожидать, что в дальнейшем застройщики через профессиональные объединения, типа Свердловского областного союза промышленников (СОСПП) и предпринимателей или Гильдии строителей Урала, обратятся за льготами. Правительству необходимо собирать бюджет, а застройщикам — минимизировать финансовые потери», — объяснил РБК Екатеринбург депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Брозовский.
По его мнению, аргументы могут быть следующими: в условиях падения продаж на рынке недвижимости дополнительная нагрузка может стать неподъемной для девелоперов. С другой стороны, в 2021-2023 годах, когда продажи жилья били рекорды, никто из застройщиков не предлагал отменить льготы.
Налог на непроданные квартиры в Свердловской области был отменен в 2019 году. Тогда инициатором выступил СОСПП. Профсообщество аргументировало изменения тем, что в условиях ухудшения конъюнктуры рынка эта мера должна обеспечить рост развития строительной отрасли.
Администрация Екатеринбурга планирует увеличить с 0,5% до 2,5% ставку по налогу на имущество физических лиц для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб. В пояснительной записке говорится, что это привлечет в бюджет города дополнительно 8,9 млн руб.