Застройщики Екатеринбурга предсказали затяжной кризис на рынке жилья
Топ-менеджеры компаний признали, что происходящее — отмена льготной ипотеки, высокие кредитные ставки — можно назвать кризисом. При этом перспективы стройкомплекса в Екатеринбурге гораздо стабильнее, чем в других городах-миллионниках. Об этом свидетельствует рост выдачи разрешений на строительство. В 2023 году мэрия выдала документы на 1,6 млн кв. м жилья, в 2024 году — на 2,8 млн кв. м жилья. По мнению вице-мэра Рустама Галямова, такой задел позволяет оптимистично смотреть в будущее.
По словам главы аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, в Екатеринбурге не произошло драматического разрыва между покупательной способностью и ценами на недвижимость: зарплаты росли теми же темпами, что и стоимость квадратного метра. Однако в текущем году эксперт прогнозирует сокращение инвестиций в новые проекты и стагнацию цен.
Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников заявил, что среди местных компаний присутствует девелоперский энтузиазм. В качестве примера он привел аукционы, где участники неделями торгуются за землю под комплексное развитие территории (КРТ).
«Тезис «отлив покажет, кто купался голым» уместен для описания текущей ситуации. Кризис совершенно точно есть. Целый ряд крупных федеральных компаний чувствуют себя не очень хорошо. Начиная с 2021 года у застройщиков и банков появился аппетит к риску, а количество выданных кредитов превысило все разумные пределы. Никто из первой десятки не обанкротится, но и в 2008 году тоже никто не обанкротился. Просто сменились их хозяева. На мой взгляд, сегодня этот сценарий реалистичный», — подчеркнул Вячеслав Трапезников.
Гендиректор «Синары Девелопмент» Тимур Уфимцев поделился с участниками встречи стратегией компании на период кризиса. По его словам, девелопер погасил бридж-кредиты, увеличил объемы стройки в качестве службы заказчика, покрыл эскроу-счета, чтобы сохранить проектное финансирование по низкой ставке.
«В отличие от предыдущих кризисов, в этот раз нас спасать никто не собирается. Государство всеми силами пытается показать, что льготной ипотеки в прежнем виде точно не будет. К доступной рыночной ставке мы в ближайшие годы не вернемся. Кризис с нами надолго. Это будет борьба за выживание. А потом — пир выживших», — образно завершил выступление Тимур Уфимцев.
Глава ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер называет высокий уровень конкуренции негативным фактором.
«Все хорошо в меру. Бокал вина — хорошо, а пять, пожалуй, перебор. Конкуренция приносит проблемы всему строительному сообществу. Застройщики, которые зашли в Екатеринбург, разогнали цену на участки. В аукционах КРТ участвуют компании, которые не понимают специфики места и принципов ценообразования», — считает он.
Такая ситуация ведет к увеличению себестоимости строительства, что, в конечном счете скажется на ценах для конечного потребителя.
Еще одна проблема: в Екатеринбурге почти не осталось свободной земли. Участки девелоперам приходится выкупать с обременением: отселять жильцов, переносить производство, а потом решать юридические вопросы со статусом площадок.
Многие девелоперы диверсифицировали бизнес. К примеру, Baza Development начала строить апартаменты на Бали, а «УГМК-Застройщик» — вкладываться в офисную недвижимость в Екатеринбурге, а также курортную — на Алтае и в Шерегеше.
Застройщики согласились, что после окончания кризиса в отсутствие льготной ипотеки рынок найдет баланс между объемом спроса и предложения.