Коттеджи в Екатеринбурге могут подорожать на 50%
На рынке загородной недвижимости может произойти передел сфер влияния в пользу крупных застройщиков. После внедрения новой системы финансирования стоимость домов из-за подорожания стройматериалов и рабочей силы может вырасти в полтора раза, прогнозируют эксперты.
С 1 марта в России заработал закон № 186, который поменял правила на рынке ипотеки и ИЖС. Чтобы получить доступ к кредитным деньгам, подрядчики должны использовать эскроу-счета — систему, действующую в многоквартирном строительстве. Аналитики предполагают, что это вызовет следующие последствия.
Рынок ИЖС разделится на две части
По словам эксперта по загородной недвижимости «Колесников и Партнеры» Сергея Колесникова, рынок начал дробиться. Сегодня на продажу выставляются или дешевые дачи (порядка 5-6 млн руб.), или элитные коттеджи (за 20-25 млн руб.)
«Почти не осталось уверенных середняков. Не все компании смогли перейти на реформу, и ассортимент таких домов становится меньше», — рассказал он на форуме «Движение».
Эксперт добавил, что предложение за 12-18 млн в Екатеринбурге сохранилось, но тут речь идет о том, что строительные организации распродают остатки.
Загородной недвижимостью займутся крупные девелоперы
На фоне эскроу-реформы крупные девелоперы, которые прежде строили многоквартирники в городах, проявляют осторожный интерес к ИЖС. К этому подталкивает и экономическая модель. Дело в том, что у системных застройщиков есть больший финансовый и технологический ресурс, говорит Сергей Колесников.
С помощью технологий панельного домостроения, когда основные детали производятся на заводе, потом рабочие собирают их на месте, такие компании могут возводить дома быстрее — за полгода или даже три месяца. Соответственно, они имеют возможность взять кредит на меньший срок, а не на год-полтора, как сейчас принято.
Николай Савин не согласен с этим утверждением и считает, что рынок в Екатеринбурге будет развиваться за счет усилий средних компаний, которые работают без кредитов, а спрос спровоцирует ипотека на готовые дома, а также льготные программы — семейная и IT-ипотека.
Рабочая сила подорожает
Ситуация с падением продаж осложняется недостатком рабочих. Их финансовые аппетиты за год выросли вдвое. За год себестоимость строительно-монтажных работ увеличилась на 30% и достигла 100 рублей за квадратный метр.
К концу года цена может вырасти на 50%. Поэтому, чтобы сохранить доход, подрядчики вынуждены будут переложить дополнительные расходы на покупателя.
Подрядчиков ждет банкротство
По статистике, продажи ИЖС в 2025 году упали в три раза, а финансовые проблемы есть у каждой четвертой компании, работающей в этом сегменте. Это повлечет банкротство строительных компаний. По словам Сергея Колесникова, девелоперы-гиганты могут подмять под себя до 70% рынка.
«Надо переждать турбулентность, выжить, накопить силы и продвигать проекты на более готовую стадию», — советует Николай Савин.